Perspectivas del mercado inmobiliario: la temporada de ventas de primavera ha terminado, no con una explosión, sino con un gemido

A medida que la temporada llega a su fin, las solicitudes de hipotecas, las ventas de viviendas pendientes, las ventas de viviendas usadas y las cotizaciones de los últimos meses han reflejado en general ese sentimiento.

Es otro recordatorio de que la compra y venta de viviendas no ha sido la misma desde la pandemia. Es difícil vender su casa si la tasa de su hipoteca es mucho más baja que la tasa actual. Y es difícil comprar cuando el salario requerido para una vivienda inicial casi se ha duplicado y el costo de propiedad de la vivienda está en un nivel récord.

Las solicitudes de hipotecas para viviendas cayeron un 3,3% en mayo con respecto al mes anterior, que registró una caída del 2,3%, según Capital Economics, una firma de investigación. La segunda caída mensual consecutiva demostró que el aumento de marzo fue de corta duración. Mientras tanto, las solicitudes de mayo son sólo un 6,5% más altas que en octubre del año pasado, cuando alcanzaron su nivel más bajo en 28 años. Si recuerda, las tasas hipotecarias alcanzaron un máximo de más de veinte años de poco más del 8% en octubre pasado. Han bajado hasta el rango del 7%, o 6,99% según la lectura semanal de Freddie Mac; Las tasas hipotecarias diarias son más altas.

«La caída en mayo se produjo a pesar de que las tasas hipotecarias cayeron al 7,07% el mes pasado, desde el 7,17%, lo que respalda nuestra opinión de que la demanda hipotecaria y la actividad de ventas no se recuperarán hasta que las tasas caigan significativamente por debajo del 7%», escribió recientemente el economista de Capital Economics, Thomas Ryan. . semana, lo que sugiere que junio puede no ser mejor. «Esperamos que eso suceda sólo más adelante este año».

La actividad de refinanciamiento también está cerca de mínimos históricos, porque la tasa promedio de todas las hipotecas pendientes es de alrededor del 4%, ya que mucha gente compró durante la pandemia, cuando las tasas hipotecarias eran históricamente bajas, o refinanciaron.

El análisis de vivienda mensual publicado recientemente por Realtor.com encontró que había más casas en venta en un día típico de mayo en comparación con la misma época del año pasado, pero todavía hay menos casas en venta en comparación con lo que era típico de 2017 a 2019; Fue una historia similar en abril y marzo.

Datos separados muestran que las ventas de viviendas pendientes cayeron un 7,7% mensual en abril y un 7,4% anual; La firma de contratos disminuyó en todas las regiones en comparación con el mes anterior y un año antes. Y las ventas de viviendas usadas cayeron un 1,9% en abril mes tras mes y año tras año. En marzo, las ventas de viviendas usadas cayeron un 4,3% mensual y un 3,7% anual. Mientras tanto, los precios de la vivienda siguieron aumentando; alcanzaron en marzo su noveno nivel más alto del año pasado.

La combinación de los últimos datos de solicitudes de hipotecas con la débil cifra de ventas de viviendas pendientes de abril coloca a las ventas de viviendas existentes en mayo en camino de caer por debajo de una tasa anualizada de 4 millones, muy por debajo del promedio de 10 años de alrededor de 5,2 millones, escribieron Ryan y su equipo. no ve una recuperación hasta finales del próximo año, momento en el que será moderada.

Para que la actividad realmente repunte, las tasas hipotecarias tienen que bajar, y la única esperanza para las tasas hipotecarias son los recortes de las tasas de interés por parte de la Reserva Federal.

«Las ventas de viviendas están estancadas porque las tasas de interés no han cambiado mucho», dijo Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, junto con una publicación anterior sobre las ventas de viviendas.

Está previsto que el índice de precios al consumo, una medida de la inflación, de mayo se publique el miércoles por la mañana, antes de la reunión del Comité Federal de Mercado Abierto. Parece que la Reserva Federal dejará los tipos sin cambios. Así que, por ahora, es difícil imaginar que las tasas hipotecarias caigan significativamente y se mantengan allí, en lugar de caídas o fluctuaciones momentáneas.