Los compradores de viviendas cautelosos buscan nuevos recortes de tasas a medida que las ventas en Toronto y los precios caen

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El último informe de la Junta Regional de Bienes Raíces de Toronto (TRREB) muestra precios de las viviendas que van de mayo a junio y un excedente continuo de inventario, que la junta atribuye a un cambio en el sentimiento de los compradores y a ajustes en las tasas de interés.

El mes pasado, el precio de referencia de la vivienda en Toronto cayó a $1,162,167, lo que marca una disminución interanual del 4,6 por ciento, pero un aumento del cuatro por ciento desde mayo, dijo TRREB.

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La junta, que representa a poco más de 69.000 corredores y vendedores de bienes raíces en el área metropolitana de Toronto (GTA), informó 6.213 ventas de viviendas a través del sistema MLS de TRREB en junio de 2024, lo que marcó una disminución del 16,4 por ciento con respecto a las 7.429 ventas en junio de 2023. Sin embargo, los listados aumentaron un 12,3 por ciento interanual, hasta un total de 17.964.

Independientemente del tipo de vivienda, las ventas y los precios han disminuido en Toronto y GTA desde el año pasado.

Los problemas del mercado de condominios no mostraron signos de disminuir en junio, con una caída de las ventas del 28 por ciento en comparación con el año pasado. Esto, a pesar de que los condominios suelen ser la opción básica para los inversores y compradores de vivienda por primera vez.

Las casas adosadas no se quedaron atrás, sufriendo una disminución del 14 por ciento, mientras que las casas adosadas y adosadas disminuyeron un 11,4 por ciento y un 10,6 por ciento, respectivamente.

La caída de precios fue igualmente desalentadora. Las viviendas adosadas lideraron la caída con una disminución del 9,3 por ciento, seguidas de las casas adosadas con un 4,9 por ciento, las viviendas independientes con un 3,3 por ciento y los condominios con un 1,5 por ciento.

A nivel regional, Durham tuvo la caída de precios más pronunciada, con una caída del 6,15 por ciento, seguida de cerca por Orangeville con un 6,14 por ciento.

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A pesar del recorte de tipos de interés de 25 puntos básicos del Banco de Canadá a principios de junio, TRREB dijo que los compradores potenciales se mantuvieron cautelosos, esperando nuevos recortes de tipos que podrían ofrecer un alivio más sustancial, según una encuesta reciente de Ipsos. La presidenta de TRREB, Jennifer Pearce, dijo que la encuesta mostró que se necesitaba un recorte acumulativo de tasas de 100 puntos básicos o más para impulsar significativamente las ventas de viviendas.

Aunque las ventas disminuyeron mes tras mes y año tras año, los listados activos aumentaron un asombroso 67,4 por ciento, dando a los compradores una clara ventaja en un mercado bien abastecido, según el analista principal del mercado TRREB Jason Mercer.

«Los compradores de viviendas recientes se han beneficiado de una gran variedad de opciones y, por tanto, de poder de negociación sobre el precio», dijo Mercer. Anticipa que los niveles elevados de inventario ayudarán a evitar un aumento repentino de los precios a medida que aumenten las ventas junto con los menores costos de endeudamiento previstos.

El director ejecutivo de TRREB, John DiMichele, cree que si bien las altas tasas de interés han provocado una desaceleración temporal en las ventas de viviendas, la creciente población impulsará una demanda sólida y a largo plazo tanto de propiedad como de arrendamiento. DiMichele enfatiza la necesidad de que todos los niveles de gobierno colaboren para hacer frente al inevitable aumento de la demanda en el horizonte.

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