Energía, más licencias recetas de los mejores expertos por un precio de cemento asequible

Mientras el precio del cemento sigue desafiando el acuerdo entre los fabricantes y el gobierno y la directiva presidencial dirigida a los productores para que bajen su precio, los expertos y los operadores inmobiliarios sugieren recetas que pueden arrastrar el precio desde su punto más alto hasta un nivel asequible. .

A diferencia de los fabricantes y del precio acordado por el gobierno de 7.000 a 8.000 naira por bolsa de 50 kg, las marcas líderes, incluidas Dangote, BUA, Lafarge e Ibeto, se venden a un precio medio de 11.000 naira por bolsa. Esto a pesar de la amenaza del gobierno federal de que puede abrir las fronteras para permitir la importación de productos.

Este precio, según expertos e inversores del sector inmobiliario, es insostenible, poco realista y contrario a la inversión. Esto está afectando a todos los relacionados con el sector inmobiliario, incluidos los promotores, los propietarios y los usuarios finales, que ahora pagan más que los precios contractuales.

«Es el monopolio el que está aumentando el precio de este producto y, para mí, hasta que ese monopolio se rompa, seguiremos estando a su merced», Adeniji Adele, presidente inmediato de la Federación Internacional de Propiedad Immobilbi (FIABCI)-Nigeria , dijo a BusinessDay en una entrevista.

Adele dijo que la forma de hacerlo es liberalizar el mercado del cemento otorgando licencia a más personas para fabricar el producto con el fin de aumentar la oferta y satisfacer la creciente demanda de los promotores inmobiliarios comerciales, los contratistas de carreteras y puentes y los constructores de viviendas privados. .

Por su parte, la Asociación de Productores de Cemento de Nigeria (CPAN) pidió al Presidente Bola Tinubu que ponga fin al monopolio en la producción y distribución de cemento, instándolo a revisar la política de «integración regresiva» de administraciones pasadas para permitir que el sector satisfacer la demanda disponible. a un precio razonable.

«El presidente, en colaboración con el Ministerio de Industria, Comercio e Inversiones y el Ministerio de Finanzas, debería eliminar el monopolio y ampliar el margen de participación de aquellos con inversiones locales verificables en cemento y otros intereses», afirmó el presidente de la asociación, David Iweta.

Es una opinión ampliamente extendida que es un monopolio en la industria el que determina el precio. Los expertos consideran que el aumento de más del 300 por ciento en el margen de beneficio anual de los principales productores de cemento es una demostración práctica de la explotación de los consumidores de cemento nigerianos por parte de los monopolistas.

«Este aumento en su margen de beneficio anual es mayor que el de las plantas cementeras más grandes en otras economías desarrolladas de Suiza, China, México, Taiwán e India con un margen de beneficio promedio de entre 13 y 17 por ciento», señalaron.

Aunque comparte la opinión de que el alto precio del cemento es un gran desafío para la vivienda y otros aspectos de la construcción, Emeka Eleh, socio principal de Ubosi Eleh + Co, cree que los fabricantes simplemente están ajustando el precio al coste de su producción.

«No se trata sólo de los fabricantes de cemento. Es transversal a todos los sectores. Muchas empresas han cerrado y las que todavía están en funcionamiento luchan con el aumento de los costes de la logística y el diésel, además de con la doble imposición”, señaló Eleh.

Explicó que el costo de la logística ha aumentado desde la eliminación del subsidio a la gasolina, lo que hizo que el precio de la gasolina aumentara en más de un 200 por ciento a N600-N700 por litro, desde N165 por litro. Añadió que los fabricantes enfrentan un mal estado de las carreteras del país.

El precio del diésel, señaló, también ha aumentado de entre 850 y 900 naira por litro en enero de este año a 1.700 naira por litro en la actualidad. Los fabricantes de cemento necesitan diésel para alimentar sus generadores. También necesitan diésel para operar la maquinaria pesada que se utiliza para volar la materia prima extraída de las canteras. Por eso, dijo, la energía es un problema y hay que abordarlo para que los precios bajen.

Obinna Onunkwo, socio gerente fundador y director ejecutivo adjunto de Purple, está de acuerdo y enfatiza que el gobierno debe hacer algo, no mediante el control de precios, sino abordando los desafíos obvios que enfrentan estos fabricantes, como la inflación, la volatilidad del tipo de cambio, los costos de energía, etc.

Gbenga Olaniyan, director ejecutivo de Estate Links, que busca abrir las fronteras para permitir las importaciones en el corto plazo, digamos de aquí a diciembre, lamenta el enorme impacto negativo del alto precio del cemento en todas las partes interesadas en la cadena de valor inmobiliario.

Olaniyan, que es agrimensor y tasador de propiedades, además de promotor inmobiliario, dice que el impacto se produce en diferentes niveles, incluidos los que están a punto de iniciar proyectos, los que ya han comenzado y los que no han comenzado en absoluto.

«Hemos visto algunos desarrolladores que han decidido esperar para poder configurar el proyecto y conocer su viabilidad. Algunos han decidido sentarse y considerar la viabilidad o el valor de mercado del proyecto, mientras que los que han comenzado sólo tienen dos opciones que tomar: seguir o continuar trabajando”, dijo.

Continúa, dijo, «ya nos encontramos con muchos contratistas que declaran fuerza mayor, especialmente para contratos fijos, donde los contratos han sido pagados por adelantado. Cuando estos contratistas van al depósito de cemento a buscar cemento, les dicen que no hay cemento. Por lo tanto, muchos contratos se enfrentan en este momento a fuerza mayor».

Olaniyan reveló que muchos proyectos ahora van a arbitraje y, de hecho, terminan en los tribunales porque con el precio actual del cemento, los desarrolladores están realmente sudando.