El crecimiento de los precios de las propiedades residenciales continúa desacelerándose en el cuarto trimestre: datos del BSP

A través de Luisa María Jacinta C. Jocson, Reportero

Los precios de la vivienda en todo el país aumentaron a un ritmo mucho más lento en el cuarto trimestre de 2023, según mostraron los datos del Bangko Sentral ng Pilipinas (BSP).

El Índice de Precios de Bienes Inmuebles Residenciales (RREPI) aumentó un 6,5% interanual en el periodo de octubre a diciembre. Esto fue mucho más lento que la expansión del 12,9% en el tercer trimestre y el crecimiento del 7,7% en el mismo período del año anterior.

Este fue también el crecimiento más bajo en los precios de las propiedades residenciales desde el 2,6% en el segundo trimestre de 2022.

Trimestralmente, los precios de la vivienda en todo el país cayeron un 3,6%, poniendo fin a dos trimestres de crecimiento.

Joey Roi H. Bondoc, director asociado de investigación de Colliers International Filipinas, dijo que la contracción intertrimestral de los precios puede haberse debido a una menor aceptación en el cuarto trimestre.

«Esto probablemente se debe a que algunos usuarios finales e inversores, especialmente aquellos que dependen de las remesas de los trabajadores filipinos en el extranjero (OFW), tienen que considerar otros gastos debido a la temporada navideña y otras compras costosas, incluidos automóviles», dijo en un correo electrónico.

RREPI rastrea los cambios de precios promedio de propiedades residenciales en diferentes tipos de casas y ubicaciones. Esto proporciona al banco central conocimientos sobre el mercado inmobiliario, que está regulado debido a la exposición del banco.

Los datos del BSP también mostraron que los precios de las viviendas unifamiliares o adosadas aumentaron un 9,5% anual en el cuarto trimestre, más lento que la expansión del 16,8% del trimestre anterior y el crecimiento del 10% hace un año.

Los precios de las viviendas adosadas crecieron un 4,9% en el período de octubre a diciembre, frente al 9,3% del tercer trimestre, pero revirtiendo una caída del 6,8% en el mismo período en 2022.

Los precios unitarios de los condominios aumentaron un 4,1% en el cuarto trimestre, menos que el 8,3% y el 12,9% registrados en el tercer trimestre de 2023 y el cuarto trimestre de 2022, respectivamente.

Por otro lado, los precios de las unidades dúplex disminuyeron un 33,5%, una reversión del crecimiento del 57,7% en el periodo julio-septiembre y una expansión del 42,9% en el cuarto trimestre de 2022.

FUERA DE LA RNC
Mientras tanto, los precios de las propiedades residenciales en la Región de la Capital Nacional (NCR) aumentaron un 4,3% en el cuarto trimestre, menos que el 12,3% del trimestre anterior y el 16,1% de hace un año.

Por el contrario, los precios de las propiedades residenciales en zonas fuera de la NCR (AONCR) aumentaron un 7,8%. Este fue un ritmo más rápido que el 4,5% del mismo período del año anterior, pero más lento que el 14,3% del tercer trimestre.

En el cuarto trimestre del año, los préstamos residenciales e inmobiliarios concedidos para todo tipo de viviendas nuevas aumentaron un 30,5% interanual, a pesar de las elevadas tasas de interés.

Los préstamos para vivienda en NCR y AONCR aumentaron un 38,5% y un 26,6%, respectivamente.

Por tipo, la mayoría de los préstamos se utilizaron para la compra de viviendas unifamiliares o adosadas y unidades de condominio (ambos con un 42,6%), seguidos de casas adosadas (14,7%).

“La mayoría de los préstamos todavía están dominados por NCR, Luzón Central, Calabarzon, Visayas Occidental, Visayas Central y la región de Davao. Esto es de esperarse porque los desarrolladores también han estado lanzando agresivamente proyectos horizontales y verticales masivos en estas regiones”, dijo Bondoc.

«Esperamos que estas regiones dominen en términos de préstamos inmobiliarios, especialmente una vez que los promotores lancen los proyectos residenciales que han preparado en sus comunidades planificadas», añadió.

Los datos del BSP también mostraron que el valor de tasación promedio de las nuevas unidades de vivienda en Filipinas fue de P89,042 por metro cuadrado (mk) en los últimos tres meses de 2023.

El valor tasado promedio en NCR fue P134,178 por m2, mientras que el valor tasado promedio en AONCR fue P65,186 por m2.

Para el resto del año, Bondoc espera un aumento continuo de los precios inmobiliarios.

«Vemos que el aumento en los precios residenciales está impulsado por proyectos horizontales que incluyen desarrollos de casas y lotes y solo lotes. Las unidades individuales y adjuntas, por ejemplo, siguen siendo populares entre los inversores OFW y las familias que reciben remesas de filipinos que trabajan en el extranjero”, dijo.

Sin embargo, no ve un aumento sustancial en los precios de los condominios en medio del «tibio mercado de preventas», particularmente en Metro Manila.

«Los promotores han adoptado una postura más cautelosa en términos de sus lanzamientos de condominios de preventa en Metro Manila y esto probablemente resultará en una rotación más lenta de unidades de condominios en los tres hasta los próximos cinco años», dijo.

«Los promotores han estado compensando la tibia demanda en Metro Manila con el lanzamiento de proyectos masivos y expansivos fuera de la región de la capital», añadió.

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