El cambiante panorama inmobiliario de Dubái: una mirada más cercana a las tendencias residenciales

Panorama historico

El panorama inmobiliario de Dubai se ha transformado significativamente desde 2010 debido a la diversificación económica, el desarrollo de infraestructura y las reformas progresivas. Antes de 2010, la especulación excesiva y la inversión extranjera alimentaron un auge inmobiliario marcado por proyectos de lujo como Palm Islands. Sin embargo, la crisis de 2008 hizo que los precios cayeran a la mitad.

Esto impulsó importantes cambios de políticas para permitir un crecimiento sostenible del mercado. Las leyes de propiedad relajadas, los procesos transparentes y el aumento de los préstamos revivieron el interés extranjero después de 2010, a medida que disminuyeron los problemas de suministro. Grandes proyectos como la Ópera de Dubái y la Expo 2020 también han posicionado a Dubái como un atractivo centro global.

A pesar de las crisis periódicas, la planificación proactiva y la infraestructura de clase mundial han hecho que el mercado de Dubai sea resiliente, favorable a los inversores y centrado en la expansión sostenible.

Tendencias actuales

Se prevé que el mercado inmobiliario de Dubái seguirá aumentando, aunque a un ritmo más lento que en 2022. Los expertos esperan aumentos de precios de alrededor del 4,5% y el 3% en 2024 y 2025, respectivamente, según Real Estate Market Trends 2023 de Dubai Housing.

Según X Reality, es probable que las ventas de viviendas sigan aumentando, con una mayor demanda de viviendas ya hechas que de viviendas sobre plano. Los apartamentos, especialmente los más pequeños de uno o dos dormitorios, siguen siendo populares. El pujante mercado inmobiliario de Dubái debe su éxito a las políticas de mejora de los negocios y a una posición de liderazgo mundial. cero impuestos, 100% de propiedad, registro de empresa sin complicaciones, buenos ingresos por alquiler y alta apreciación anual atraen a los inversores.

Los incentivos de visa permiten a las familias quedarse más tiempo, lo que aumenta el atractivo del estilo de vida para los compradores. Con su gobierno estable y su paisaje urbano con visión de futuro, Dubai se ha convertido en el punto de acceso inmobiliario en Medio Oriente.

Tipos de propiedades residenciales con precios y ubicaciones

Contrariamente a la percepción popular, el sector inmobiliario en Dubai es más que rascacielos. La ciudad ofrece una variedad de tipos de propiedades residenciales, desde villas de lujo hasta apartamentos de gran altura, que atienden a diferentes clases de inversores. Aquí ofrecemos un análisis en profundidad de estas ofertas.

● Apartamentos

Estos son los tipos de propiedades más comunes, desde pequeños estudios hasta espaciosas unidades de más de 3 dormitorios. Por lo general, ubicadas en torres de gran altura alrededor de vecindarios urbanos, ofrecen comodidad, servicios compartidos como gimnasios y piscinas y precios por pie cuadrado más asequibles en comparación con las casas. A continuación se muestran las principales ubicaciones con retorno de la inversión y precios de apartamentos tipo estudio y de un dormitorio en venta en Dubai según el informe de mercado de 2023 de Bayut:

● Villas

Las villas ofrecen lo último en privacidad, lujo y espacio como viviendas unifamiliares independientes. Con 4 o más dormitorios, jardines y piscinas privados y acabados de primera calidad, están ubicadas en exclusivas comunidades de villas fuera del centro de la ciudad. A continuación se muestran las principales ubicaciones con retorno de la inversión y precios para villas desde asequibles hasta de lujo en Dubai según el informe de mercado de 2023 de Bayut:

● Áticos

Los áticos representan una vida exclusiva estilo apartamento en los pisos más altos de los rascacielos. Con vistas espectaculares, ascensores privados, piscinas, jardines y otras comodidades de lujo, atienden a los ultraricos que buscan un estilo de vida elegante en áreas como Dubai Marina, Palm Jumeirah y otras. Según Bayut, las mejores zonas para comprar áticos a precios básicos en Dubai:

● Casas adosadas

Ofrecen un término medio: unidades adjuntas de 2 o 3 pisos que comparten paredes comunes pero tienen sus propias entradas. Agrupados en comunidades, ofrecen más espacio que los apartamentos para familias en crecimiento que buscan espacio a precios más bajos. Según Bayut, las mejores zonas para comprar casas adosadas a precios iniciales en Dubai.

La diversidad satisface diversas necesidades y presupuestos, desde lujosa exclusividad hasta una vida comunitaria conveniente y asequible en vecindarios vibrantes.

Perspectivas de crecimiento

Teniendo en cuenta los fundamentos positivos, el sector inmobiliario en Dubai parece preparado para un crecimiento sostenible en los próximos años, ofreciendo oportunidades para que los inversores inteligentes aprovechen las valoraciones actuales.

● Crecimiento de los precios

Después de aumentar un 15,9% en el año hasta septiembre de 2023, Knight Franc pronostica que los precios de la vivienda en Palm Jumeirah, Emirates Hills y Jumeirah Bay Island, las tres áreas residenciales «principales» de Dubai, aumentarán un más moderado 5% en 2024. -Los barrios de lujo tuvieron un aumento del 19% en lo que va del año en los precios de la vivienda hasta septiembre de 2023 y se prevé que tengan un crecimiento del 3,5% en 2024.

● Proyectos sobre plano

Las propiedades sobre plano implican comprar mientras están en construcción: ofrecen a los inversores descuentos del 20-25% en comparación con las unidades terminadas, pero requieren una cuidadosa diligencia debida sobre los riesgos de ejecución del proyecto. Los pagos se realizan a plazos y los compradores pueden personalizar los interiores y revenderlos una vez finalizados para obtener ganancias atractivas debido a la apreciación de los precios durante el período de construcción. Algunas de las mejores zonas para propiedades sobre plano en Dubái según el informe de mercado de 2023 de Bayut:

● Perspectivas económicas

Respaldada por una economía diversificada y favorable a los negocios que crece a más del 3% anual, Dubai seguirá atrayendo profesionales extranjeros. Junto con factores como los incentivos fiscales y la baja criminalidad, la creciente fuerza laboral de clase media impulsará la demanda de bienes raíces.

Conclusión

El sector inmobiliario de Dubái ha pasado de depender del petróleo a atraer inversores globales; se enfrió después de 2019, pero la Expo 2020 de 2021 revitalizó el crecimiento. Las recientes tendencias sostenibles y el aumento de la demanda ahora recompensan a los inversores residenciales informados y pacientes que miran más allá de las ubicaciones privilegiadas hacia áreas emergentes con alto potencial mientras las regulaciones más estrictas exigen la debida diligencia.