Cómo el control de alquileres en España está fallando a los locales

Hace seis años, Nuria Vidal y sus dos hijos tuvieron de repente que hacer las maletas y buscar un nuevo lugar donde vivir.

«Mi contrato de arrendamiento expiró y el propietario aumentó el nuevo alquiler en un 50%», dijo. «De unos 1.100 a 1.600 dólares, durante la noche».

Vidal finalmente encontró un nuevo lugar en un barrio tranquilo de la ciudad. Es un apartamento espacioso y soleado de tres habitaciones en una casa adosada de principios del siglo XX. Es perfecto y, para Vidal, parece que podría vivir allí prácticamente para siempre.

Pero ahora está haciendo las maletas de nuevo, y esta vez no es porque el propietario esté subiendo el precio.

«Nos enviaron avisos de desalojo por fax cuando nuestros contratos terminaban, sin decirnos por qué», dijo. «Pero más tarde nos enteramos de que estaban transformando los apartamentos en alquileres a corto plazo para turistas. Todos queremos quedarnos fuera».

The World se puso en contacto con la empresa de administración de propiedades que administra el edificio para una entrevista pero no recibió respuesta.

«Este cambio de inquilinos de larga duración a turistas de corta estancia puede resultar doloroso para los inquilinos, pero es perfectamente legal y mucho más rentable para los propietarios», afirmó Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, el mayor portal inmobiliario online del sur de Europa.

Los alquileres turísticos realmente despegaron hace un año, dijo Iñareta, cuando el gobierno puso límites a los precios de los alquileres a largo plazo, pero dejó el negocio de alquiler a corto plazo en gran medida sin regulación.

«La oferta de pisos en alquiler de larga duración ha disminuido un 15% desde que se aprobó la ley, mientras que la oferta de corta duración ha crecido un 60%. Es simplemente perverso», dijo Iñareta.

En Barcelona, ​​casi un tercio de todos los apartamentos de alquiler se reservan actualmente para visitantes de fin de semana procedentes de Varsovia o parisinos de paso de vacaciones.

Por cada departamento que sale al mercado, Iñareta dijo que ahora hay 40 personas que están postulando. Hace un año la media era de 27 solicitantes por piso, según un estudio encargado por Idealista.

La escasez de vivienda, el alto costo de la vida y otros factores estresantes locales han llevado recientemente a protestas contra el turismo de masas en toda España, mientras el país se prepara para recibir un récord de 100 millones de visitantes para fin de año.

“Todo esto es el resultado de que España haya promovido agresivamente el turismo durante décadas. Es demasiado tarde para volver a meter ese genio en la botella», afirmó Iñareta, cuya empresa, Idealista, obtiene beneficios del mercado inmobiliario.

Dijo que una solución al problema sería construir más casas.

Pero algunos propietarios en Barcelona ven las cosas de otra manera.

Las hermanas Estela Guitart y Nausica Guitart heredaron recientemente el apartamento de sus padres. Planean alquilarlo, pero no con miras a obtener beneficios, afirmó Nausica Guitart.

«Los precios de los alquileres han aumentado tanto que, como propietarios, adoptamos un enfoque ético. El alquiler debería ser algo que la gente pueda gestionar», afirmó. Si los propietarios dejaran de tener la mentalidad de «hacerse ricos de la noche a la mañana», añadió su hermana Estela Guitart, «para empezar, no necesitaríamos leyes de control de alquileres».

De hecho, los hermanos Guitart ponen el precio de su piso por debajo del límite oficial. ¿Y quién es su nuevo inquilino? Vidal, madre de dos hijos, que fue desalojada de su antiguo apartamento para dejar espacio a los turistas.