Actualización sobre bienes raíces: una encuesta muestra que el 64% de los inversores de HNI prefieren el modelo de inversión de propiedad fraccionada en bienes raíces comerciales | Propiedad fraccionada

Actualización inmobiliaria: Una encuesta mostró que el 60 por ciento de los inversores generales (de 6578 encuestados) y el 64 por ciento de las personas de alto patrimonio neto (2174 encuestados de HNI) prefieren el modelo de propiedad fraccionada para invertir en bienes raíces comerciales (CRE) en la India.

La edición de 2024 de la encuesta Neo-Realty realizada por la plataforma de inversión Neo-realty WiseX, reveló que la propiedad fraccionada ha surgido como un nuevo modelo de inversión en la India en los últimos años, y CRE es una clase de activo en crecimiento que permite a los inversores generar ingresos de alquiler pasivos estables a largo plazo junto con la apreciación del capital.

Respaldando esto, un informe reciente de Knight Frank también afirmó que el tamaño del mercado de propiedades de propiedad fraccionada en la India ha crecido un 65 por ciento desde 2020 y pronto alcanzará los 8.900 millones de dólares en 2025.

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Las recientes modificaciones en la normativa de los REIT para incluir los SM REIT también aumentan la confluencia respecto al aumento de la propiedad fraccionada.

La encuesta de WiseX a inversores ricos muestra que el 60 por ciento de los inversores que no han invertido previamente en propiedad fraccionada creen que el apoyo regulatorio de SEBI ha fortalecido su confianza en las inversiones en propiedad fraccionada.

Aunque la inversión en bienes raíces comerciales siempre ha sido accesible, una mayor supervisión regulatoria ha solidificado aún más su confianza.

La encuesta sugiere que Bengaluru es el lugar preferido por los inversores de HNI (~31 por ciento) para realizar inversiones de propiedad fraccionada, seguido de Pune (~24 por ciento); Mumbai (~22 por ciento) y Delhi NCR (~13 por ciento).

La encuesta también revela que el 61 por ciento de los inversores consideró que las acciones fueron las más rentables en el último ejercicio financiero, seguidas por las inversiones inmobiliarias innovadoras de la nueva era, como los REIT y la propiedad fraccionada (45 por ciento), los fondos mutuos (39 por ciento ). ) y el sector inmobiliario tradicional (35 por ciento).

Además, el 69 por ciento de las HNI planean aumentar sus inversiones en oportunidades inmobiliarias, lo que muestra una perspectiva alcista para el sector.

La encuesta también indica que las inversiones reales de propiedad fraccionada a través de plataformas tecnológicas ofrecen un gran historial de pagos oportunos lo que lo convierte en un motivo principal de alta inversión en estos modelos. De los inversores que hasta ahora no han realizado ninguna inversión en propiedad fraccionada, el mayor temor resultó ser la preocupación por la liquidez para alrededor del 30 por ciento de los inversores.

La encuesta mostró que la mayoría de los inversores prefieren inversiones en bienes raíces con una perspectiva temporal promedio de 1 a 3 años (20 por ciento) y de 4 a 6 años (55 por ciento).

Hablando sobre la encuesta de Neo-Realty, Aryaman Vir, director ejecutivo de WiseX, dijo: «Durante la última década, el panorama de inversiones en India ha experimentado una transformación en términos demográficos y avances tecnológicos, y ha habido un crecimiento en los ingresos individuales. Los inversores ahora Cada vez más abiertos a explorar nuevas opciones de inversión para obtener mejores rendimientos. Nuestra edición de 2024 de la encuesta Neo-realty proporciona información sobre las alternativas del espacio de inversión y las tendencias de la industria, destacando cómo las personas adineradas de diversos niveles de ingresos están dando forma a sus estrategias financieras. Directrices recientes de SEBI sobre SM REIT fortalecer las capas de liquidez y seguridad para la inversión en bienes raíces, y también hacerlo muy accesible para los inversores».

“A pesar de la inclinación hacia las acciones y los fondos mutuos, cada vez hay más evidencia de interés entre los inversores por invertir en bienes raíces, ya que se trata de una clase de activo estable. Como líder en la industria de la propiedad fraccionada, es alentador ver que el sentimiento hacia la propiedad fraccionada ha crecido positivamente en los últimos 3 o 4 años. Si bien Bengaluru, Pune, Mumbai y Delhi NCR son los principales mercados para las inversiones inmobiliarias en la India, seguimos viendo una gran demanda de inversiones inmobiliarias de otras ciudades de nivel 1 y 2 también. Creemos que la reciente aprobación por parte de SEBI de la regularización del marco de propiedad fraccionada, junto con la reducción del límite mínimo de inversión a INR 10 lakhs ayudará aún más en la democratización de los bienes raíces, una clase de «activos tradicionales», para más inversores. añadió.

¿Qué es la propiedad fraccionada en bienes raíces comerciales?

La propiedad fraccionada en bienes raíces comerciales se refiere a una estructura en la que varios inversores poseen colectivamente una parte de una propiedad. En lugar de que una entidad sea propietaria de toda la propiedad, se divide en acciones, lo que permite que varios inversores compren una participación en ella. Este modelo permite a las personas invertir en propiedades comerciales de alto valor, como edificios de oficinas, centros comerciales o complejos de apartamentos, sin necesidad de comprar la propiedad completa.

Por lo general, un acuerdo de propiedad fraccionada se facilita a través de una entidad legal como una sociedad de responsabilidad limitada (LLC) o un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT). Los inversores compran acciones de esta entidad, que a su vez es propietaria de la propiedad. Cada inversor recibe una parte proporcional de los ingresos generados por los alquileres o la valorización de la propiedad, además de asumir una parte proporcional de los costes e impuestos.

La propiedad fraccionada puede ofrecer varios beneficios, incluidos costos de entrada más bajos, carteras de inversión diversificadas y responsabilidades de gestión reducidas en comparación con una propiedad unipersonal. Sin embargo, también conlleva desafíos como la coordinación de la toma de decisiones entre múltiples propietarios y posibles conflictos sobre la gestión y el uso de la propiedad. En general, la propiedad fraccionada brinda a las personas la oportunidad de invertir en bienes raíces comerciales con mayor flexibilidad y menores barreras financieras.