Trabajando para que el sistema de garantía hipotecaria sea permanente para los compradores a tiempo

Los laboristas han anunciado planes para ampliar permanentemente el plan de garantía hipotecaria, introducido inicialmente por los conservadores en 2021 bajo el entonces canciller Rishi Sunak, si ganan las próximas elecciones generales.

Este plan, diseñado para respaldar hipotecas con depósitos bajos para compradores por primera vez, fue extendido recientemente hasta julio del próximo año por el actual Canciller Jeremy Hunt.

El líder laborista Sir Keir Starmer ha subrayado su compromiso de hacer más accesible la propiedad de una vivienda, declarando su ambición de «convertir el sueño de ser propietario de una casa en realidad». El plan implica que el gobierno actúe como garante de parte de un préstamo hipotecario, alentando a los prestamistas a ofrecer acuerdos con depósitos bajos. Los laboristas afirman que esta iniciativa, denominada «Libertad para comprar», ayudará a más de 80.000 jóvenes en la escalera inmobiliaria en los próximos cinco años.

Sin embargo, las últimas estadísticas de la Oficina de Estadísticas Nacionales revelan que en 2022, alrededor del 40% de los 16,5 millones de personas de entre 15 y 34 años en el Reino Unido vivían con sus padres, es decir, unos 6,7 millones de personas. Esto pone de relieve los importantes desafíos que enfrentan muchos jóvenes para asegurar sus hogares.

El Partido Laborista sostiene que hacer permanente el plan de garantía hipotecaria evitará que los jóvenes queden «excluidos de la posibilidad de ser propietarios de una vivienda» debido a las duras condiciones en el sector privado de alquiler y las dificultades para ahorrar para un depósito. Starmer enfatizó la importancia de esta iniciativa al reflexionar sobre la experiencia de su propia familia y dijo: “La casa de mis padres les dio seguridad y fue la base para nuestra familia. Como Primer Ministro, haré realidad el sueño de tener una casa propia».

El esquema existente permite a los prestamistas comprar una garantía sobre parte de la hipoteca, lo que significa que el gobierno puede compensar cualquier pérdida si un banco recupera la posesión de una casa. Este programa tiene como objetivo fortalecer la disposición de los prestamistas a ofrecer hipotecas con una relación préstamo-valor elevada, reduciendo así la carga del depósito para los compradores.

Sin embargo, los agentes hipotecarios señalan que los prestatarios todavía necesitan pasar controles de asequibilidad para obtener una hipoteca, no sólo recaudar un depósito. Los prestamistas suelen exigir suficientes ingresos regulares para garantizar que los prestatarios puedan gestionar los pagos de las hipotecas, lo que significa que el plan puede servir más como una red de seguridad que como una herramienta ampliamente utilizada.

Además de hacer permanente el esquema de garantía hipotecaria, el Partido Laborista ha prometido reintroducir objetivos de vivienda, acelerar los permisos de planificación en terrenos abandonados y priorizar la construcción en terrenos del «cinturón gris». Estas medidas, afirma el Partido Laborista, pueden facilitar la construcción de 1,5 millones de viviendas.

David Sturrock, economista investigador principal del Instituto de Estudios Fiscales, señaló que las disminuciones en las tasas de propiedad de viviendas desde la década de 2000 significan que los adultos jóvenes tienen ahora un tercio menos de probabilidades de ser propietarios de una vivienda en comparación con hace 25 años. Reconoció que hacer permanente el sistema de garantía hipotecaria podría ayudar a reducir las barreras a la propiedad de una vivienda, pero destacó que los posibles compradores también necesitan ingresos suficientes para afrontar los pagos de la hipoteca.

El Partido Conservador, en respuesta, destacó su «Garantía del Impuesto sobre Viviendas Familiares», que promete no aumentar el número de bandas de impuestos municipales, no llevar a cabo un consejo de revaluación de impuestos municipales, reducir los descuentos de impuestos municipales ni aumentar las tasas de timbre.

Laura Trott, secretaria principal del Tesoro, afirmó: «Sólo Rishi Sunak y los conservadores tienen un plan claro, respaldado por acciones audaces, para fortalecer la economía, reducir los costos hipotecarios y ayudar a más personas a subir a la escalera».

Mientras tanto, el candidato del SNP por Airdrie y Shotts, Anum Qaisar, criticó el manejo de la economía por parte de Westminster, argumentando que las familias escocesas están «siendo castigadas por los fracasos de Westminster» y destacando los altos costos de las hipotecas y las facturas de energía.

Los demócratas liberales también respondieron, prometiendo priorizar las necesidades de la comunidad sobre los intereses de los desarrolladores y promover opciones de vivienda realmente asequibles para quienes compran por primera vez.