Los valores de las propiedades comerciales están preparados para crecer a medida que se acelera la rentabilidad de las oficinas

El mercado inmobiliario comercial puede estar acercándose a su punto más bajo a medida que más trabajadores regresan a la oficina, según Land Securities, uno de los mayores propietarios de viviendas del Reino Unido.

Mark Allan, director general de Land Securities, que tiene una cartera valorada en miles de millones, afirmó que los valores de las propiedades de alta calidad «en gran medida han tocado fondo y empezarán a crecer en un futuro próximo a medida que aumenten los alquileres». Señaló que el reinicio de los valores en los últimos dos años, impulsado por el aumento de las tasas de interés, se estabilizó, con evidencia de un crecimiento continuo de los alquileres que atrajo un mayor interés de los inversores en los mejores activos.

Los comentarios de Allan se produjeron cuando la empresa informó un aumento del 18 por ciento en el número de trabajadores que ingresan a sus edificios de oficinas. El regreso al trabajo de oficina, junto con los planes de los empresarios de ofrecer más espacio para cada empleado, está generando «una demanda especialmente fuerte de espacios de oficina óptimamente situados, altamente sostenibles y bien mantenidos».

Las amortizaciones de las propiedades de oficinas de Landsec en Londres representaron £449 millones de libras esterlinas de la amortización total de su cartera de £625 millones de libras el año pasado, elevando el valor de su cartera a £9,960 millones de libras. Las oficinas y desarrollos de oficinas en el centro de Londres representan alrededor del 60 por ciento de la cartera de Landsec, y otro 20 por ciento comprende centros comerciales y establecimientos minoristas.

Estas amortizaciones contribuyeron a una pérdida antes de impuestos de 341 millones de libras esterlinas durante los 12 meses hasta marzo, una pérdida menor que la pérdida de 622 millones de libras esterlinas del año anterior, gracias al aumento de los arrendamientos y a los valores estables en el segundo semestre. El valor liquidativo por acción de la empresa cayó de 936 peniques a 859 peniques, pero aun así aumentó su dividendo total en un 2,6 por ciento, hasta 39,6 peniques por acción.

Landsec, que posee propiedades destacadas como el centro comercial Bluewater en Kent y el Dominion Theatre en el West End de Londres, avanza hacia su objetivo de vender 4.000 millones de libras esterlinas en propiedades «no esenciales». Recientemente vendió su cartera de hoteles restante a Ares Management, con sede en Los Ángeles, por 400 millones de libras, y planea vender alrededor de 400 millones de libras en parques comerciales y un puñado de activos en Londres que no están ubicados en sus áreas principales. A largo plazo, Landsec pretende deshacerse de parques de ocio extraurbanos de «subescala».

Los ingresos de estas enajenaciones han proporcionado a Landsec aproximadamente mil millones de libras esterlinas para invertir en la cartera de desarrollo comprometida y otras propiedades durante los próximos 12 meses. La otra gran prioridad de la compañía es la inversión en el comercio minorista primario, impulsada por la confianza en el rendimiento de sus establecimientos minoristas existentes, donde ve rendimientos «realmente atractivos».