¿Puede la expansión de los derechos de propiedad de los extranjeros estimular la economía tailandesa?

La Primera Ministra de Tailandia, Srettha Thavisin, ha propuesto una política que permite a los extranjeros alquilar tierras por hasta 99 años y poseer hasta el 75% de un proyecto de condominio como medida de estímulo económico. Aclaró que esta política no equivaldría a conceder derechos de propiedad de la tierra a extranjeros. Sin embargo, los críticos afirman que tal medida podría provocar un aumento en los precios de la tierra, lo que podría impedir que los ciudadanos tailandeses sean propietarios de tierras.

• 💰 Impulso económico: El Primer Ministro Srettha Thavisin cree que aumentar los derechos de los extranjeros a poseer condominios en Tailandia estimulará la economía. Sostiene que esto atraerá más inversión extranjera, impulsará el mercado inmobiliario y creará empleos.
• 📈 Reactivación del mercado: El gobierno tailandés ve esta política como una forma de reactivar el lento mercado inmobiliario. Al permitir que los extranjeros posean más condominios, esperan aumentar la demanda y elevar los precios. Esto puede beneficiar a los desarrolladores, los inversores y la economía en general.
• 🏘️ Prórroga del arrendamiento de terrenos: La propuesta también incluye la ampliación del plazo de arrendamiento para extranjeros del terreno de 30 a 50 años, con opción a renovarlo por otros 50 años. Esto brinda a los extranjeros más seguridad y los alienta a invertir en propiedades tailandesas. fuente

El reciente anuncio del Primer Ministro sobre la flexibilización de los derechos de propiedad de condominios extranjeros es un avance significativo que se espera que tenga un impacto positivo en la economía. Esta medida tiene como objetivo atraer más inversores extranjeros e impulsar el sector inmobiliario, que es un motor crucial del crecimiento económico.

Los cambios propuestos para ampliar los períodos de arrendamiento de tierras a 99 años y aumentar la cuota de propiedad extranjera de condominios al 75% tienen como objetivo atraer más inversión extranjera y estimular el mercado inmobiliario en Tailandia.

La propiedad extranjera en condominios está actualmente restringida al 49% del total de unidades de un edificio. Los cambios propuestos aumentan este límite, permitiendo a los extranjeros poseer la mayoría de las unidades. Esto hace que el país sea un destino más atractivo para la inversión extranjera, particularmente para aquellos que buscan comprar propiedades con fines residenciales o de inversión.

Un aumento de la propiedad extranjera puede aumentar la demanda de condominios, estimulando la actividad de construcción y creando empleos en el proceso. Esto no sólo beneficiaría a la industria inmobiliaria sino que también tendría un efecto dominó en sectores relacionados como los materiales de construcción, muebles y diseño de interiores.

Precios inmobiliarios más altos

Además, El aumento de la demanda puede provocar un aumento de los precios de las propiedades. lo que, a su vez, puede aumentar la riqueza de los propietarios locales. También puede estimular la actividad económica en las zonas circundantes a medida que nuevos residentes se muden y gasten dinero en bienes y servicios locales.

Además, la inversión extranjera en condominios puede aportar un capital muy necesario a la economía. Esto puede ayudar a financiar proyectos de desarrollo y mejorar la infraestructura del país, impulsando aún más el crecimiento económico.

Los cambios propuestos también tienen el potencial de abordar el problema del exceso de oferta en el mercado de condominios. Al atraer más compradores extranjeros, puede ayudar a absorber el exceso de oferta, estabilizar el mercado y evitar una posible crisis.

Sin embargo, es esencial garantizar que el aumento de la propiedad extranjera no provoque una burbuja en el mercado inmobiliario. El gobierno debería implementar medidas para prevenir compras especulativas y garantizar que el mercado se mantenga estable.

¿Conflicto de intereses?

• La propuesta del gobierno de aumentar la propiedad extranjera de condominios y alquileres podría verse como un conflicto de intereses debido a posibles conexiones con los ministros del gabinete, incluido el Primer Ministro.
• El Ministro del Interior sostiene que los cambios propuestos tienen como objetivo estimular la economía y proteger los derechos del pueblo tailandés, a pesar de las preocupaciones sobre riesgos potenciales como el crimen transnacional y la manipulación económica.
• Los ejecutivos de la industria inmobiliaria local están presionando para que se aumente el límite de propiedad extranjera, citando la creciente demanda de compradores extranjeros y una caída en la demanda local debido a la elevada deuda de los hogares y las condiciones crediticias más estrictas.

La propuesta del gobierno tailandés de aumentar el límite de propiedad extranjera de los condominios del 49% al 75% y extender el arrendamiento extranjero de propiedades de 50 a 99 años podría verse como un conflicto de intereses. Un senador provisional expresó su preocupación por un posible conflicto de intereses, afirmando que el cambio de política podría beneficiar a las empresas inmobiliarias relacionadas con los ministros del gabinete, incluido el Primer Ministro.

En 1984, el Sr. Srettha fundó Sansiri y la empresa cotizó en la Bolsa de Valores de Tailandia en 1996. El año pasado, transfirió todas sus 661.002.734 acciones de Sansiri a su hija Chananda Thavisin cuando aceptó presentarse como candidato a primer ministro del Partido Thai Pheu. Actualmente posee 553.002.734 acciones, lo que supone el 3,14% del total de acciones de la empresa según los registros de la SET.

Sin embargo, el Ministro del Interior defendió la propuesta, afirmando que tiene como objetivo estimular la economía y proteger los derechos del pueblo tailandés. También existen preocupaciones sobre los riesgos potenciales relacionados con la delincuencia transnacional, el lavado de dinero y la seguridad nacional. Además, los ejecutivos de la industria están presionando para que se modifique el límite de propiedad extranjera, mientras que se han hecho sugerencias para fijar precios mínimos de compra para los extranjeros e imponer restricciones a la venta de condominios adquiridos.

En conclusión, el plan del Primer Ministro para aumentar los derechos de propiedad extranjera sobre condominios podría traer importantes beneficios económicos. Puede aumentar la demanda, impulsar la actividad de construcción, atraer inversión extranjera y abordar el problema del exceso de oferta. Sin embargo, debe implementarse con cuidado para evitar posibles riesgos para el mercado inmobiliario.