Necesitas ganar $135,000 para alquilar en Nueva York

Alquilar cómodamente se define como gastar no más del 30% de tus ingresos en vivienda, y esto se está volviendo mucho más difícil en todo el país ya que los alquileres son altos y los ingresos no siempre están a la altura. Por ejemplo, en Massachusetts, tienes que ganar más de $113,000 para pagar el alquiler. Pero «el ingreso familiar medio en el estado de Nueva York y Massachusetts no permite vivir sin cargas en un apartamento de precio medio», se lee en un análisis de Moody’s.

En California, necesitas ganar alrededor de $95,000 para pagar el alquiler sin entrar en un territorio agobiado por el alquiler y, sorprendentemente, el ingreso medio del estado es ligeramente superior a eso. Pero aún así, los inquilinos están luchando: más inquilinos de California gastan más de la mitad de sus ingresos en alquiler en comparación con los inquilinos en todos los estados excepto dos, según el Housing Policy Institute California Public.

El resto de zonas más caras son las siguientes: Nueva Jersey, Washington, DC, Hawaii, Washington, Connecticut, Illinois, Florida y Virginia, donde los ingresos necesarios para alquilar cómodamente oscilan entre aproximadamente 88.000 dólares y unos 69.000 dólares.

Así que aquí está el trato: los alquileres han aumentado dramáticamente durante la pandemia. En 2022, se consideró que la mitad de todos los hogares inquilinos estaban agobiados por los costos, con un total de 22,4 millones de inquilinos, un récord. Y el número de familias inquilinas agobiadas por los costos alcanzó un récord de 12,1 millones en el mismo año. «Si bien los alquileres han aumentado más rápido que los ingresos durante décadas, los aumentos de los alquileres durante la era de la pandemia han producido una crisis de asequibilidad sin precedentes», decía un informe anterior del Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de la Universidad de Harvard.

Pero en el primer semestre de este año se produjo un cambio: los alquileres cayeron mientras que los ingresos aumentaron. Los ingresos aumentaron en todas las áreas metropolitanas (en San Francisco, de hecho aumentaron más del 5% debido a una «concentración superior al promedio en empleos tecnológicos bien remunerados», dijo Moody’s). Los alquileres, por el contrario, cayeron en el 45% de las zonas metropolitanas. Eso no quiere decir que todo esté bien en el mundo del alquiler; no lo es. La relación alquiler-ingresos a nivel nacional mitiga algo. Pero sigue siendo superior a lo que ha sido en general durante los últimos veinte años. Por lo tanto, hay varias áreas metropolitanas que todavía están agobiadas por alquileres elevados.

El área metropolitana de Nueva York tiene una relación alquiler-ingresos cercana al 58%; en Miami es casi el 37%; y en Los Ángeles, es aproximadamente el 32%. La lista continúa, con el norte de Nueva Jersey, Flagstaff, Nápoles, Boston, Westchester y Palm Beach, todos por encima de ese umbral del 30%.

«La escasez de vivienda y el deseo de vivir en el núcleo urbano densamente poblado hicieron que el alquiler promedio del metro de Nueva York subiera casi un 2% durante el año», dice el análisis, hasta un máximo histórico cercano a los 4.200 dólares. Los ingresos, sin embargo, aumentaron un 1,4%, «el más lento entre todas las áreas metropolitanas primarias».

Entonces, ¿adónde vamos desde aquí? Moody’s sugiere: «La renta nominal seguirá creciendo a un ritmo más rápido que el alquiler, lo que aliviará la principal relación alquiler-ingreso en los próximos años». Eso es fantástico, pero nos faltan millones de viviendas y el reciente auge de la construcción de apartamentos ha alcanzado su punto máximo. Los proyectos multifamiliares han disminuido y, si bien la demanda también ha disminuido, la gente siempre necesitará un lugar para vivir y no hay muchas viviendas asequibles para todos: en Nueva York, solo alrededor del 11% de sus viviendas son asequibles.