Mansiones de 80 millones de dólares, vistas al mar y túneles secretos hacia la playa: dentro de uno de los códigos postales más caros de Estados Unidos

Pero entre los que lo saben, incluidos Billy Joel y Tony Robbins, el interés en mudarse a Manalapan ha aumentado desde la pandemia de COVID-19, dicen agentes inmobiliarios y residentes locales. Sin embargo, a diferencia de quienes se mudan a otras partes de Florida, es mucho más probable que los nuevos residentes de Manalapan sean multimillonarios, gracias a las amplias propiedades frente al mar de la ciudad, su relativa privacidad y los precios de las propiedades de gran tamaño.

Actualmente, las propiedades se cotizan por hasta $ 80 millones con un precio medio de $ 16,8 millones, pero el valor típico de una vivienda era de alrededor de $ 4,3 millones en abril, según Zillow, lo que convierte a Manalapan en uno de los lugares más caros para vivir del país.

«Mucho de eso tiene que ver con la migración de personas que se mudan a Florida por razones fiscales; muchos han traído sus negocios aquí», dice Nick Malinosky, agente inmobiliario del Exclusive Group en Douglas Elliman.

Por el precio, los compradores obtienen lo que el residente y ex alcalde de Manalapan, Stewart Satter, llama «un pequeño oasis mágico». La propiedad está ubicada entre el Océano Atlántico y el Canal Intracostero, con lotes de gran tamaño y tranquilidad que atrae a residentes de la cercana Palm Beach. La ciudad, señala Malinosky, está “en medio de un montón de acción”, cerca no sólo de Palm Beach sino también de Delray y Boca Raton. Y cuenta con sus propios departamentos de policía y bomberos.

«El departamento de policía conoce a todos los residentes», dice Robert Burrage, un constructor local que trabaja en la zona desde hace 17 años. “Si deja su puerta abierta después del anochecer, la policía llamará para asegurarse de que todo esté bien. Es un lugar muy rico pero pintoresco”.

Daniel Petroni Cortesía de The Exclusive Group

Aunque es fácil viajar a las ciudades cercanas en busca de restaurantes, tiendas y vida nocturna, Manalapan está lejos del ajetreo y el bullicio del área de Miami. Y esa privacidad la ha hecho atractiva para los residentes que buscan un ritmo más lento y menos tráfico, incluido el multimillonario cofundador de Oracle, Larry Ellison, quien recientemente gastó la asombrosa suma de $173 millones para comprar una propiedad en Manalapan, la venta residencial más grande en la historia del estado. . La propiedad tiene 33 dormitorios, 34 baños, una casa de huéspedes, dos cabañas, un santuario de aves, canchas de tenis, un campo de golf estándar de la PGA y múltiples túneles debajo de la carretera para conectar las dos partes de la propiedad.

Los túneles son una característica importante de la vida en Manalapan: muchos residentes los han construido debajo de la carretera estatal A1A, que atraviesa gran parte de la ciudad. Los túneles, pintados con pinturas o que actúan como galerías de arte, en algunos casos, conectan las casas con el océano, lo que facilita el acceso de una parte de la propiedad a otra. (No sin controversia, ya que su construcción requiere cerrar la vía pública durante días). «La gente se asusta cuando dices que tienes un túnel», dice Satter.

Otro atractivo de Manalapan es, por supuesto, su belleza natural. Muchas propiedades cuentan con muelles privados para el lanzamiento de embarcaciones y los residentes disfrutan de playas solitarias, donde anidan tortugas marinas y nadan manatíes. Las casas están ubicadas frente al mar, con acceso al Canal Intracostero, o viceversa. Aquellos con casas que no están directamente en el océano pueden construir casas de playa de 1,500 pies cuadrados para compensarlo.

«Obtienes lo mejor de ambos mundos: es súper único», añade Malinosky.

Daniel Petroni Cortesía de The Exclusive Group

La experiencia de Satter en el área ejemplifica cuánto ha cambiado la zona en los últimos años. En 2004, el inversor compró cuatro propiedades en Manalapan por unos 20 millones de dólares en total. Vendió un lote por 40 millones de dólares a principios de 2022. A principios de este año, compró una mansión de 1989 por 28 millones de dólares, que planea derribar y reconstruir para convertirla en algo más moderno (quizás con una cancha de pickleball).

La reconstrucción es común en Manalapan y es otro atractivo para los residentes adinerados a quienes no les gusta escuchar la palabra «no». Burrage dice que la ciudad está mucho más abierta a diferentes estilos arquitectónicos que otros enclaves cercanos de los ultrarricos.

«Manalapan está abierto a los hogares que la gente quiere crear», dice Burrage. «Vi muy poca reacción».

Y, por supuesto, la falta de impuestos estatales sobre la renta en Florida es la guinda del pastel, dice Satter, quien renunció como alcalde después de que se aprobara una nueva ley sobre divulgación financiera en el estado.

«La gente dice: ya estoy harto del clima, de los altos impuestos, mis hijos son mayores», dice cuando decidió mudarse al sur. “Es una pequeña comunidad absolutamente hermosa. Es especial».