Los préstamos hipotecarios están de vuelta después de un 2023 difícil

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Después de sufrir una fuerte caída en las solicitudes el año pasado, los préstamos hipotecarios se recuperaron en el segundo trimestre de este año, según un nuevo informe.

Hubo 1,62 millones de hipotecas garantizadas por propiedades residenciales en Estados Unidos en el segundo trimestre, un aumento del 23,2 por ciento con respecto al trimestre anterior, según 2024. Informe de originación de hipotecas residenciales de EE. UU. de ATTOM, que rastrea datos inmobiliarios.

El aumento de los préstamos generales se debió a aumentos en todas las categorías de préstamos residenciales. La actividad de préstamos de compra aumentó un 32,7 por ciento en el segundo trimestre, en comparación con el trimestre anterior. Los préstamos de refinanciación aumentaron un 10,3 por ciento y las líneas de crédito sobre el valor de la vivienda aumentaron un 26,5 por ciento en el segundo trimestre en comparación con el primer trimestre, según el informe.

Sin embargo, la actividad de préstamos residenciales en el segundo trimestre de este año todavía disminuyó un 1,6 por ciento desde el segundo trimestre de 2023 y un 61,2 por ciento desde el máximo alcanzado en 2021. De todos modos, la actividad del segundo trimestre de este año marcó el primer aumento en un año y acercó el número de préstamos residenciales al nivel del año anterior. El informe atribuye el repunte a una fuerte temporada de compra de viviendas en primavera y a que las tasas de interés hipotecarias han comenzado a bajar.

Aquellos en la industria hipotecaria aquí en Long Island están viendo aumentos similares en los negocios.

«Probablemente llegamos a un 35 por ciento de solicitudes en el segundo trimestre», dijo Tom Pescuma, gerente de ventas de Nationwide Mortgage Bankers en Melville. «El comienzo del trimestre actual también busca un aumento en el volumen de refinanciación, así como de préstamos para la compra de una casa. Y esperamos una mejora continua durante el resto de 2024”.

A nivel nacional, los prestamistas originaron casi $ 533 mil millones en hipotecas residenciales en el segundo trimestre, un 27,6 por ciento más que el primer trimestre y un 1,1 por ciento más que el segundo trimestre de 2023. El informe encontró que las compras de préstamos hipotecarios siguieron siendo la forma más común de hipotecas a nivel nacional en lo que va de 2024. que comprende casi la mitad de todas las hipotecas, seguido de los paquetes de refinanciación y los préstamos sobre el valor líquido de la vivienda.

«La industria hipotecaria recibió uno de sus mayores impulsos en años durante el segundo trimestre, respaldada por una combinación de la demanda habitual de los compradores de viviendas en primavera junto con tasas hipotecarias más atractivas», dijo Rob Barber, director ejecutivo de ATTOM, en un comunicado de la compañía. «Sin embargo, se justifica una nota de cautela, ya que no debemos interpretar demasiado en un gran trimestre. Una tendencia similar se produjo la primavera pasada, y los préstamos cayeron significativamente más adelante en el año. Pero con la caída de las tasas de interés y las proyecciones de más recortes por parte de la Reserva Federal en los próximos meses, no sería sorprendente que los negocios de los prestamistas aumentaran aún más durante el resto de 2024, o al menos no disminuyeran significativamente.

Las tasas de interés hipotecarias en Nueva York han caído en las últimas semanas. Hasta el viernes, la tasa promedio para un préstamo fijo a 30 años es del 6,2 por ciento, según Bankrate.com, que es significativamente más baja que el otoño pasado, cuando las tasas hipotecarias se acercaban al 8 por ciento.

Todavía hay muchos posibles compradores de viviendas esperando ver caer las tasas. más antes de apretar el gatillo de una compra.

«Las tasas han disminuido muy lentamente, no lo suficiente como para mover la aguja para muchos compradores o vendedores de viviendas», dijo Vittorio Scafidi, vicepresidente de préstamos de Jovia Financial Credit Union, con sede en Westbury. «Se habla de que el gobierno federal podría comenzar a recortar aún más las tasas de interés, y aunque nadie puede predecir lo que sucederá, hay mucha gente cautelosa que está esperando al margen para ver si las tasas de interés realmente están subiendo. . gota.»