Los precios de alquiler de lujo para los Juegos Olímpicos de París se han reducido a la mitad o más

Agencias inmobiliarias, que pueden ayudar a los parisinos a incluir sus viviendas permanentes como alquileres temporales para turistas., Dicen que están reduciendo los precios de los alquileres de lujo en barrios elegantes y cumpliendo con las expectativas de los propietarios que esperaban aprovechar la ola de visitantes que llega a la capital.

«Hay oferta, pero no tenemos tanta demanda como pensábamos», afirma Omar Meniri, director de alquileres en París de Engel and Völkers. «Desafortunadamente, en este momento no está al mismo nivel que esperaba».

No son sólo los agentes los que están decepcionados por el bombo exagerado. Muchos propietarios demasiado entusiastas pusieron a la venta sus apartamentos a tres o cuatro veces la tarifa nocturna habitual, sólo para descubrir que pocas personas estaban dispuestas a pagar.

Nathalie Garcin, copresidenta de la firma de bienes raíces Emile Garcin, dice que ha reducido los precios a la mitad de lo que los propietarios habían buscado inicialmente y al mismo tiempo se ha vuelto más selectiva sobre lo que ofrece.

«Sólo alquilamos apartamentos muy bonitos y en perfectas condiciones», dice Garcín, con ropa de cama nueva y decoración de buen gusto. «Estamos razonando con los propietarios» sobre cómo se fijan los precios, añade.

Las residencias principales de lujo de 100 metros cuadrados (1.100 pies cuadrados) piden actualmente alrededor de 10.000 euros por semana, según datos compartidos por varias empresas inmobiliarias. Algunos se vendían por 20.000 o 30.000 euros hace tan sólo unos meses.

A mediados de abril, dos tercios del total de noches disponibles en apartamentos de cuatro y cinco habitaciones en París durante los Juegos todavía estaban agotados, según el proveedor de datos de alquileres a corto plazo AirDNA. (Los datos de la compañía reflejan plataformas de alquiler vacacional más convencionales como Airbnb y Vrbo). La tarifa promedio pagada por esas propiedades asciende a 1108 euros por noche, un margen del 15% sobre las tarifas promedio que se han reservado durante las dos semanas. ventana antes de los juegos. Para los alojamientos que aún no están reservados, las tarifas promedio disponibles durante el período de los Juegos Olímpicos reflejan un margen de beneficio del 35 % en comparación con las dos semanas anteriores.

En Barnes, sólo se ha alquilado entre el 10% y el 20% de la cartera olímpica de la marca, y la mayoría de las reservas se finalizaron en enero. afirma Benjamin Brjost, director de alquileres vacacionales de la región parisina.

«Estamos viendo una gran caída», dice Brjost, esperando que la avalancha de reservas que anticipó en abril pueda surgir en mayo.

Algunos expertos advirtieron que las listas actuales podrían seguir disminuyendo, ya que la mayoría de los visitantes adinerados que viajaron a París reservaron alojamiento hace un año, cuando obtuvieron sus entradas para los Juegos Olímpicos. También existe el riesgo de que las personas cancelen reservas si ven que los precios bajan y encuentran algo más barato.

Christophe Ouvrieu, director de la sucursal de Breteuil de la empresa inmobiliaria Junot, puso su propia casa, un apartamento de 150 metros cuadrados cerca de la Place de l’Europe en el distrito 8, en Airbnb en julio, pero pasó, con la esperanza de obtener ganancias. durante los Juegos Olímpicos. Poco después, fue contratada durante la duración de los Juegos.

«En aquel momento, la gente decía que se podía alquilar al triple de lo habitual, pero mi esposa y yo decidimos duplicarlo», dice Ouvrieu. «Hemos visto a personas cotizar a precios absolutamente disparatados porque pensaban: ‘¿Por qué no yo?'».

Pero para muchos propietarios de viviendas de alto nivel, el gasto de preparar su apartamento para los turistas simplemente no valdrá la pena si tienen que bajar los precios, lo que hace que los expertos adivinen que abandonarán la perspectiva por completo más temprano que tarde si no reducen sus precios. Tarifas de alquiler.

«Se trata de clientes lo suficientemente acomodados que pueden permitirse el lujo de no alquilar nada», afirma Baptiste Albot, director de alquileres en Left Bank de Emile Garcin. «Nadie quiere alquilar 5.000 euros a la semana. Se van de vacaciones de todos modos y no les importa si está alquilada o vacía».