Jefe de hipotecas Leumi: las compras de viviendas por parte de extranjeros vuelven al nivel más alto

El Estado necesita formular un plan nacional de emergencia para el sector inmobiliario, para hacer frente al rápido aumento de los precios de la vivienda, afirmó Uri Yonisi, jefe de la división hipotecaria del Banco Leumi, en la Conferencia de Mortgage Globes-Bank Leumi. «Una condición esencial para afrontar la crisis es comprender que estamos en una crisis», afirmó Yonisi.

«Tenemos una diferencia negativa entre demanda y oferta, que empezó en 2005 y no se ha cerrado», continuó. «Nuestra tasa de crecimiento es de unas 55.000 viviendas al año y, si miramos la oferta, nos faltan unas 230.000 viviendas, incluso cuando sucede algo dramático en el mercado, como ahora».

Según los cálculos del Banco Leumi, los precios de la vivienda aumentarán un 10% este año, tras una caída del 2,2% en 2023 y tras un aumento total de más del 30% en 2021-2022.

Yonisi dice que, cuando el programa de precios del comprador subsidiado por el gobierno finalizó en 2020, la gente concluyó que los precios de la vivienda no disminuirían. Nuevamente irrumpieron en el mercado, provocando fuertes subidas. «En 2023, el mercado se congeló. La gente no compraba, pero tampoco vendía, por lo que los precios cayeron sólo un 2,2%», explicó Yonisi. Luego, los compradores se dieron cuenta de que los precios no bajarían sustancialmente, por lo que ingresaron nuevamente al mercado en 2024.

Los inquilinos se encuentran en una posición de incertidumbre, porque sólo el uno por ciento de la demanda de 830.000 casas de alquiler a largo plazo se cubre con alquileres institucionales (es decir, la empresa gubernamental Dira Lehaskir o empresas que alquilan casas como n-su negocio). El 99% de la demanda es cubierta por propietarios privados. Esto es contrario a la situación en otros países de la OCDE, donde el 60% de las casas en alquiler son alquiladas por instituciones y sólo el 40% por propietarios privados. El resultado es que los alquileres están aumentando.

«Las parejas jóvenes pagan el precio»

Otra fuente de demanda adicional son los residentes extranjeros y los nuevos inmigrantes. Según el análisis del Banco Leumi, la compra de bienes inmuebles por parte de residentes extranjeros está volviendo a los niveles más altos registrados en Israel hace diez años. El número de inmigrantes que llegan a Israel también está aumentando, por lo que el banco espera un crecimiento significativo de la demanda de vivienda por parte de residentes extranjeros.

Yonisi estimó que las nuevas hipotecas ascenderán a 95.000 millones de NIS este año. Esto es casi un 25% más que el total de 2023, pero menos en un porcentaje similar que los montos de 2021 y 2022. Teniendo en cuenta el periodo y los elevados tipos de interés, es una cifra muy elevada.

En opinión de Yonisi, esto no ha hecho que el actual mercado hipotecario sea más riesgoso. Dice que a pesar de que la cartera de préstamos hipotecarios creció un 66% en cinco años, el saldo de los atrasos en realidad cayó un 4%, reduciendo el nivel de riesgo que resulta de la incapacidad del prestatario para realizar los pagos.

ARTÍCULOS RELACIONADOS

Los inicios de construcción en Israel caen a su nivel más bajo en cuatro años

Explica la paradoja del mercado inmobiliario de Israel

La demanda de hipotecas se mantuvo elevada en agosto

El traslado de las bases de las FDI encabeza el principal plan de vivienda del gobierno

Pero la situación no es la ideal, sino todo lo contrario. «Las parejas jóvenes son las que pagan el precio y son ellas las que deben tomar medidas, porque no estaban en un punto de equilibrio. Toman hipotecas de más de 1 millón de NIS y tienen que poner una gran cantidad cantidad de capital», dijo Yonisi, agregando que toda la familia se une al esfuerzo para ayudar a una pareja joven a obtener el capital necesario.

«Estamos en un punto extremo», advirtió Yonisi, quien afirmó que las grandes subidas de precios que afectan al mercado inmobiliario equivalen a una crisis económica y social. Añadió que el Estado tenía que formular un plan de emergencia para hacer frente a la crisis, para lo cual una condición esencial era la comprensión de que realmente existe una crisis.

Yonisi recomendó que el gobierno designara un funcionario responsable de la formulación del plan y su ejecución. Dijo que, en primer lugar, la oferta de viviendas debía aumentar a 75.000 por año. Se trata de un objetivo muy alto, teniendo en cuenta que, en su apogeo, el mercado israelí no logró producir más de 67.000 nuevas viviendas en un año.

Yonisi dijo que se deben ampliar los proyectos de renovación urbana, se deben fomentar los proyectos de alquiler a largo plazo, se debe mejorar la infraestructura del país, se deben eliminar las restricciones regulatorias en el mercado hipotecario y se debe brindar más ayuda a los jóvenes.

Publicado por Globes, Israel Business News – en.globes.co.il – el 23 de septiembre de 2024.

© Copyright Globes Itonut Publisher (1983) Ltd., 2024.