Grandes inversores abandonan el mercado inmobiliario de Israel

Los inversores que compran un gran número de apartamentos están abandonando el mercado inmobiliario de Israel, según la encuesta de agosto de 2024 realizada por el economista jefe del Ministerio de Finanzas. La encuesta encontró que, si bien hasta hace poco estos grandes inversores completaban la mayoría de los negocios de los inversores, en agosto representaban el 33% de todos los inversores que compraron apartamentos.

El economista jefe constató, al igual que la Oficina Central de Estadística en su último informe, que en agosto se produjo una importante disminución del 16% en el número de acuerdos, en comparación con los meses anteriores. Según el economista jefe, en agosto se compraron 7.514 departamentos, de los cuales 6.811 fueron en el mercado libre y el resto en programas subsidiados por el gobierno; El 60% de las compras fueron realizadas por parejas jóvenes, el 24% por compradores que ascendían en el escalafón inmobiliario y el 16% por inversores.

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El economista jefe encontró que Tishá B’av, que este año cayó el 13 de agosto (el año pasado cayó en julio), contribuyó a una disminución en el número de acuerdos, ya que parte del público tiende a no firmar contratos en los días antes. para ayunar.

El economista jefe constató que durante el año pasado los inversores compraron alrededor de 1.200 apartamentos, aunque esta cifra es la mitad de los comprados en un mes promedio en 2021.

Un hallazgo interesante a este respecto indica un cambio significativo en la combinación de inversores inmobiliarios y una disminución en la proporción de inversores «pesados» que tienen al menos un apartamento para invertir, incluidos los «coleccionistas de apartamentos» (propietarios de tres apartamentos o más). Durante el año anterior a abril de 2024, la proporción de inversores «pesados» fue del 62%-72%-67% del número total de compradores de apartamentos de inversión, mientras que desde mayo de 2024, esta proporción ha ido disminuyendo y era solo del 35%. en agosto. . La proporción de quienes tienen tres o más apartamentos disminuyó del 36% al 42% en 2023 y los primeros cuatro meses de 2024, a solo el 17% en agosto.

Hay varias explicaciones posibles para esto. La primera es que los inversores «pesados» están buscando inversiones alternativas estos días, debido a la incertidumbre en la economía de Israel. La segunda explicación es lo que se ha hablado en los últimos meses sobre los cambios en el impuesto sobre las compras: posiblemente aumentarlo para aumentar los ingresos estatales o reducirlo para fomentar más transacciones y, por tanto, también aumentar los ingresos del estado.

Otra explicación es una reducción en el número de compras de casas aún en construcción del tipo «compre ahora y pague después» por parte de los inversores porque hay menos ofertas de los promotores. Una última posibilidad es que los inversores «pesados» no crean que los precios de los apartamentos seguirán aumentando al ritmo actual, mientras la guerra está dañando tanto la economía y los precios de los alquileres están subiendo, pero no a un ritmo que haga que la compra de Los apartamentos son más valiosos para ellos.

Publicado por Globes, Israel Business News – en.globes.co.il – el 13 de octubre de 2024.

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