Patrica: una ciudad italiana lucha por llenar las casas vacías

En los últimos años, la venta de casas por un euro en Italia ha atraído mucha atención, y decenas de personas han optado por comprar propiedades abandonadas en algunas zonas escasamente habitadas del país.

Sin embargo, a otros municipios les ha resultado difícil vender sus casas vacías, aunque ciudades como Mussomeli en Sicilia y Zungoli en Campania han podido vender una variedad de propiedades abandonadas a extranjeros que esperaban vivir el sueño italiano.

Uno de ellos es Patrica, un aislado pueblo medieval al sur de Roma con sólo 3.000 residentes, donde más de 40 propiedades que fueron abandonadas a principios del siglo XX han quedado en decadencia. Patrica es un lugar pintoresco en el centro de Italia, situado en una meseta rocosa con vistas al valle de Sacco, pero en el pasado la vida de los residentes no siempre fue sencilla.

Casas Vacantes

Muchos se mudaron lejos, dejando sus hogares desocupados durante décadas mientras buscaban mejores oportunidades en otros lugares. El alcalde de la ciudad, Lucio Fiordaliso, está tratando de revivir el pueblo moribundo siguiendo los pasos de otros pueblos italianos que han vendido con éxito sus casas vacías por un euro, o poco más de un dólar. Hasta ahora no ha tenido mucha suerte. «Sólo intentamos vender dos casas por un euro después de mapear todas las casas abandonadas y contactar formalmente con los propietarios originales para pedirles que entregaran sus propiedades familiares», dijo Fiordaliso a CNN.

Este no es el caso de Patrica y otras comunidades similares, aunque las autoridades locales de las ciudades que quedaron escasamente pobladas por los terremotos y otros desastres naturales tienen la autoridad de poner a la venta casas abandonadas sin el consentimiento de los propietarios.

Según Fiordaliso, «primero necesitamos la disponibilidad de los propietarios o de sus herederos para disponer de sus antiguas casas». Sólo con su permiso podremos poner estas casas a la venta, lo que añade mucha complejidad al proceso. Casi inviable. Según Fiordaliso, diez propietarios respondieron favorablemente al «llamado público» de la ciudad para participar en nuestro proyecto de vivienda de un euro, pero finalmente se retiraron. Ninguno de los demás respondió nunca.

Llamado a funcionarios públicos

Según Fiordaliso, las personas que lo pensaron mejor pueden haberlo hecho debido a desacuerdos con otros familiares que tenían participación en la misma propiedad. En las antiguas ciudades italianas, las casas abandonadas a veces se dividen entre varios herederos, cada uno de los cuales tiene una parte, como una cocina, un balcón o un baño. Según la ley italiana, no se puede vender nada sin la aprobación escrita de todos los herederos. Los niños heredarían partes de su hogar familiar, como huertos, pozos y pequeñas parcelas de tierra, según la tradición. Sin embargo, no hay seguridad de que un familiar siga siendo cordial y/o siga en contacto años después.

“La mayoría de los familiares que compartían un mismo inmueble estaban enfrentados por motivos personales o no lograban ponerse de acuerdo sobre la venta; algunos apenas hablaban o se conocían, mientras que otros vivían en ciudades lejanas e incluso en el extranjero», afirma el alcalde. Como resultado, la venta de posibles residencias de un euro se encontró en un punto muerto. Hubo casos en los que los herederos nunca dividieron formalmente una casa, dejando la línea de propiedad dividida y sin claridad en cuanto a quién debería ser el propietario legítimo hoy.

Fiordaliso afirma que ha sido extremadamente difícil encontrar a los descendientes de los propietarios que desde hace mucho tiempo están reubicados en el extranjero, principalmente en Estados Unidos, Canadá y Argentina. Estos propietarios pueden haber tenido otros apellidos o haber vendido sus propiedades italianas a extranjeros sin informar al municipio de Patrica.

Y continúa: «Es como intentar encontrar una aguja en un pajar». Las dos casas abandonadas que Patrica pudo vender como parte de su estrategia euro pertenecían a dos lugareños que eran propietarios absolutos; por lo tanto, no era necesario que coordinaran con primos cuartos o sobrinos tataranietos para vender las propiedades.

Enlaces para la familia

Cuando hay conflictos familiares, los parientes pueden decidir no vender su parte por represalias o por motivos legales relacionados con disputas sucesorias. Además, los propietarios ausentes durante mucho tiempo pueden mostrarse reacios a revelar su paradero a las autoridades por temor a tener que afrontar facturas de electricidad impagas, impuestos atrasados ​​sobre su propiedad y multas por tirar basura de hasta 2.500 euros (2.730 dólares) al año.

El estado de las viviendas abandonadas en Patrica también podría ser un factor por el que el programa Un Euro nunca se llevó a cabo allí. Incluso si los propietarios estuvieran dispuestos a vender, algunas de las casas están demasiado deterioradas.

Gianni Valleco, oriundo de Patrica, y sus dos hermanos decidieron poner a la venta la casa abandonada de sus padres para ver qué pasaba, pero pronto descubrieron que la casa estaba en muy mal estado. «Pensamos: ‘¿Por qué no lo intentas?'». Ya no tendríamos más piedras innecesarias, aunque sólo fuera por un euro. Según Valleco, «teníamos curiosidad por ver si alguien podría estar interesado en comprarlo de todos modos».

“Sabíamos que, después de cincuenta años, la casa de nuestros padres había quedado reducida a escombros, había sido completamente demolida. Había un espacio abierto con arbustos y pasto cubriéndolo porque el techo y la mayoría de las paredes se habían derrumbado. Lo único que quedó fue un feo jardín ubicado en pleno centro histórico. Valleco afirmó que un vecino estaba utilizando los restos de la casa para deshacerse de sus cosas viejas.

Luego, continúa: «Nos dimos cuenta de que nadie lo compraría jamás». “La casa necesita mucho dinero para reconstruirla, por lo que es una inversión horrible. Invertir en una pequeña casa de campo en la zona tiene más sentido. Afortunadamente, no todas las casas abandonadas en Patrica que pueden venderse a un euro se encuentran en tan malas condiciones, y algunas han despertado el interés de los compradores.

Algunos visitantes extranjeros vinieron a ver las casas del euro abandonadas. El alcalde dice: “Hubo mucho interés, pero lamentablemente no teníamos nada que ofrecerles. Los interesados ​​eran de Estados Unidos y Europa. Para atraer gente nueva, Fiordaliso ha estado ideando nuevas estrategias para mejorar mientras tanto el atractivo de la ciudad.

Nuevo plan para Patrica

Algunos residentes han decidido renovar por completo y reutilizar sus antiguas casas familiares después de décadas de abandono, ya que el ayuntamiento proporcionó recientemente fondos para la renovación de las fachadas exteriores de varios palacios históricos. La local Alessandra Pagliarosi ha ido un paso más allá y ha transformado la mansión de su marido de los años 50 en el elegante Patricia Bed & Breakfast.

«Renovamos el interior y el techo, que antes era casi inexistente. Después de un rato inútil, la decisión del alcalde finalmente nos ofreció una causa decente para arreglar la propiedad adecuadamente, dice Pagliarosi, que aprovechó la nueva reducción de impuestos que el ayuntamiento implementó para impulsar la economía local.

Si alguien decide abrir un negocio en la zona histórica, como un bed and breakfast o una tienda de artesanía, recibirá créditos fiscales por los costes de reestructuración y una exención de diez años del pago de impuestos sobre la eliminación de basura, publicidad, y el uso del espacio público.

«Significaría un total de unos 1.200 euros (unos 1.310 dólares) de ahorro fiscal al año para un pequeño B&B, lo que es una cantidad importante de dinero», señala Pagliarosi. Los incentivos fiscales también están disponibles para los extranjeros que tengan la intención de establecer una pequeña empresa y mudarse a Patrica. Gracias a ello, hasta el momento se han abierto un restaurante y dos nuevos B&B.

Varios estadounidenses descendientes de familias de emigrantes visitaron recientemente Patrica para ver propiedades, según el agente inmobiliario local Ilario Grossi, que dirige la empresa inmobiliaria Immobil Lepini en el cercano pueblo de Ceccano.

Sin embargo, las casas adosadas listas para entrar a vivir han demostrado ser más deseables, con apartamentos de dos habitaciones a partir de 20.000 euros (21.832 dólares). «Hay interés, pero muchos extranjeros prefieren elegir apartamentos llave en mano, ya remodelados o que sólo necesitan pequeñas reparaciones, cuando en realidad ven el mal estado de las casas antiguas», añade Grossi.

Por tanto, comprar uno de estos modelos contemporáneos es mucho más práctico que elegir una estructura más antigua que requerirá amplias renovaciones, lo que aumentará el coste total. Incluso si eso significa mediar en una disputa entre primos rivales, Fiordaliso no renuncia a vender algunas de las casas de la ciudad, abandonadas durante mucho tiempo, a pesar de estos obstáculos.