Las ventas y la oferta de viviendas de LI aumentan a medida que aumentan las tasas hipotecarias

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El mercado inmobiliario de Long Island está mostrando algunos signos de mejora, aunque el ritmo de progreso es lento.

El mes pasado había 2.030 viviendas bajo contrato para la venta en los condados de Nassau y Suffolk, un aumento del 9,5 por ciento con respecto a las 1.854 viviendas bajo contrato para la venta en septiembre de 2023, según cifras de OneKey MLS.

Aunque ha habido ganancias año tras año en las ventas pendientes de viviendas en Long Island durante los últimos meses, el número de ventas de viviendas cerradas en los primeros tres trimestres del año es inferior al del mismo período en 2023. En los primeros nueve meses de este año, hubo 16.928 ejecuciones hipotecarias en Long Island, aproximadamente un 2,4 por ciento menos que las 17.332 ejecuciones hipotecarias registradas en los primeros nueve meses del año pasado.

Otro signo de una ligera mejora en el mercado es el número de casas disponibles para la venta, que ha ido aumentando. Había 5,761 casas en Long Island listadas para la venta con OneKeyMLS (2,460 en Nassau y 3,301 en Suffolk) a fines de septiembre. Esto representa hasta el 13,8 por ciento de las 5.062 viviendas que estaban puestas a la venta a finales de septiembre de 2023.

Y como el inventario sigue siendo históricamente bajo, los precios de las viviendas siguen siendo altos. El precio medio de venta de viviendas embargadas (unifamiliares, condominios y cooperativas) en Nassau el mes pasado fue de $799 000, menos que el precio medio del mes anterior de $815 000, pero aún así un 9,3 por ciento más que el precio medio de cierre de septiembre de 2023 de $735 000. .

En Suffolk, el precio medio de venta de una vivienda que cerró el mes pasado fue de $652.000, ligeramente superior al del mes anterior y un 10,2 por ciento más alto que el precio medio de cierre de $590.900 en septiembre de 2023.

Los precios de los condominios continuaron aumentando en septiembre. El precio medio de venta de condominios embargados en Nassau el mes pasado fue de $949,500, un aumento del 28 por ciento respecto del precio medio de venta de condominios embargados de $740,000 registrado hace un año. En Suffolk, el precio de venta medio de los condominios cerrados fue de $525,000 el mes pasado, un aumento del 16 por ciento con respecto al precio de venta medio de $452,500 de un condominio cerrado en septiembre de 2023.

Los tipos hipotecarios subieron ligeramente. La tasa promedio para una hipoteca fija a 30 años en Nueva York era del 6,35 por ciento hasta el lunes, según NerdWallet.com. Hace dos semanas, la tasa promedio para un préstamo fijo a 30 años era poco menos del 6 por ciento.

Los observadores de la industria siguen siendo optimistas sobre la recuperación del mercado inmobiliario, especialmente después de la publicación de las últimas cifras de empleo.

“No hay ninguna recesión económica nacional en el horizonte. El aumento neto de los empleos en nómina en septiembre se fortaleció a 254.000 después de sumarse a aumentos de empleo mucho más ligeros en meses anteriores», dijo Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. «El aumento de los salarios anuales también se aceleró al 4 por ciento después de caer al 3,6 por ciento apenas dos meses antes. Más empleos significan más demanda de bienes raíces, desde espacios comerciales hasta alquileres de apartamentos, la propiedad de viviendas también aumentará, siempre que las condiciones sean adecuadas, y más opciones de inventario y tasas hipotecarias más bajas ayuden».