Las oficinas son oportunidades de compra «únicas en una generación»

La tendencia del empleo híbrido y las altas tasas de interés han hecho que los valores de los bienes raíces comerciales se desplomen en las principales ciudades, y Morgan Stanley advirtió a principios de este año que los precios de las oficinas podrían enfrentar una caída del 30% como resultado de una menor demanda.

Pero Don Peebles, presidente y director ejecutivo de Peebles Corporation, dijo que su empresa busca desarrollarse cuando la oferta del mercado es escasa y comprar cuando ve un valor excepcional.

«Y lo que estamos viendo aquí en el espacio de oficinas comerciales es esencialmente una vez en una generación… oportunidades de compra», dijo a CNBC el viernes. «No ha sucedido nada parecido desde principios de los años 90».

Fue entonces cuando una crisis bancaria provocó el cierre de cientos de prestamistas, lo que permitió a Peebles adquirir algunos edificios por sólo 20 centavos por dólar, añadió, mientras se liquidaban propiedades en manos de ahorros y préstamos fallidos.

De hecho, las adquisiciones que Peebles Corp. Lo hicieron en ciudades como Washington, DC, en ese entonces fueron la base que permitió a la empresa desarrollarse en otras partes del país, afirmó el CEO.

Cuando se trata del mercado inmobiliario comercial actual, Peebles estimó que los valores de los edificios de oficinas comerciales en San Francisco y Washington, DC han bajado entre un 60% y un 70%, y Los Ángeles ha bajado un 70% o más.

Pero Peebles ve un repunte que los desarrolladores pueden aprovechar, si tienen el valor para ello.

«Esas son ciudades globales que regresarán en algún momento», dijo. «Así que hay que tener ganas de comprar, entender cómo estabilizar el activo en función del potencial de ingresos actual y luego esperar».

Sin duda, espera que el mercado se adapte al nuevo entorno de trabajo híbrido, con la oferta de espacio de oficinas comerciales disminuyendo a medida que muchos edificios son «convertidos, reubicados o demolidos».

Esto se hace eco de lo que han dicho otros observadores. Fred Cordova, director ejecutivo de la consultora inmobiliaria Corion Enterprises, dijo que algunas propiedades se recuperarán mientras que otras lograrán aguantar o no.

«Y luego están los otros que básicamente no valen nada: los de clase D», dijo. Fortuna en febrero. «Sólo hay que derribarlos. Probablemente sea al menos el 30% de todas las oficinas del país”.

Al igual que Peebles, otros actores del sector inmobiliario comercial también ven oportunidades. Por ejemplo, el prestamista hipotecario KDM Financial, con sede en Miami, lanzó un fondo de 350 millones de dólares a principios de este año, con una asignación del 20% a propiedades comerciales no residenciales.

«Creo que soy un poco contraria en el sentido de que sigo creyendo en el post», dijo la directora ejecutiva de KDM Financial, Holly MacDonald-Korth, en una entrevista con Fortuna a principios de este año. «Ahora mismo estamos en un punto muerto… Pero no lo creo. [in the] A la larga, las oficinas desaparecerán para siempre».