La demanda de hipotecas se mantuvo elevada en agosto

El mercado hipotecario de Israel se mantuvo fuerte el mes pasado, ya que los compradores de viviendas obtuvieron hipotecas por un total de 8.400 millones de NIS en agosto, informa el Banco de Israel. La contratación hipotecaria el mes pasado fue un 7% menor que en julio, cuando se contrataron más de 9.000 millones de NIS en hipotecas, pero fue un 20% mayor que en agosto de 2023.

Las preocupaciones sobre la inflación afectan al tipo de hipotecas contratadas, con un mínimo histórico de sólo el 23% de las hipotecas vinculadas al Índice de Precios al Consumo (IPC), frente al 33% de hace dieciocho meses.

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El interés medio de las hipotecas vinculadas al IPC es del 3,3%, frente al tipo de interés medio del 4,9% de las hipotecas no vinculadas.

Registre un préstamo global

Los préstamos burbuja a corto plazo obtenidos por contratistas siguen alcanzando montos récord. Se trata de préstamos puente que aprovechan los acuerdos de financiación popular, en los que los apartamentos se compran con un pago de capital especialmente bajo en el momento de la firma del contrato (sólo del 5% al ​​20%), y el saldo se paga sólo en el momento de la ocupación, cuando el departamento esta construido. Según los datos, en agosto se concedieron préstamos de este tipo por valor de 1.400 millones de NIS. En agosto de 2023, los préstamos globales eran mucho más bajos, con un total de 629 millones de NIS.

El Banco de Israel advirtió anteriormente sobre los riesgos de esta actividad, entre otras cosas en los casos en que los compradores no pueden hacer frente a los elevados pagos tras la ocupación, y también por el riesgo de liquidez para las empresas, que declaran altos ingresos sin «ver» realmente el dinero durante mucho tiempo.

Publicado por Globes, Israel Business News – en.globes.co.il – el 10 de septiembre de 2024.

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