Los inversores se quedaron con cerca del 15% de las viviendas vendidas en el primer trimestre: «una porción del pastel más grande que cualquier otra»

Aún así, hay una advertencia. «Aunque los inversores se llevaron una porción más grande del pastel que cualquier otro trimestre, el pastel era mucho más pequeño», escribió hoy Hannah Jones, analista senior de investigación económica de Realtor.com. «Las ventas generales de viviendas cayeron al nivel más bajo en más de una década, impulsadas por una disminución en las compras de no inversores».

Por lo tanto, en realidad no es comparable a la actividad de los inversores durante el auge inmobiliario liderado por la pandemia, pero es más que la actividad prepandémica. En el primer trimestre del año, los inversores compraron un 10,6% más de viviendas que hace cinco años, pero el número de compras cayó al nivel más bajo desde 2020. Puede que estemos en medio de un fondo pospandemia para los inversores, pero no desaparecerán, escribió Jones.

«Parece que el ‘límite’ prepandémico en las compras de los inversores está en línea con este ‘nivel’ pospandemia», escribió, por lo tanto, «incluso con la reciente disminución de las compras de los inversores, la actividad de los inversores en general continúa con una tendencia al alza. con más inversores comprando viviendas y compitiendo con compradores de viviendas de lo que era común antes de la pandemia”.

Un análisis anterior de Redfin encontró que los inversores compraron casi el 19% de las viviendas vendidas en el primer trimestre de este año. En ese momento, Redfin dijo que, si bien representaba menos viviendas que antes o durante la pandemia, era la proporción más alta en casi dos años; el retorno de los inversores tenía que ver con «los precios de las propiedades, las casas y los alquileres suben nuevamente y el impacto inicial». . de tasas hipotecarias elevadas en el espejo retrovisor”, dijo Redfin.

Los inversores siguen comprando más viviendas de las que venden, señaló Realtor.com. Entre los veranos de 2021 y 2022, los inversores incrementaron sus inversiones en más de 20.000 inmuebles al mes. En marzo de este año, los inversores compraron sólo 8.000 viviendas más de las que vendieron. «En total, entre marzo de 2020 y marzo de 2024, los inversores compraron alrededor de 690.000 propiedades más de las que vendieron», escribió Jones. «Estas casas contribuyen al inventario de alquiler, pero limitan aún más el ya escaso inventario de venta».

Curiosamente, los pequeños inversores constituyeron la mayoría de este grupo por primera vez desde que se tiene registro, razón por la cual todas las compras en efectivo también disminuyeron, porque los pequeños inversores no tienen tanto efectivo disponible como los grandes propietarios. «Una vez que los precios de las viviendas y las tasas hipotecarias alcanzaron nuevos máximos, los grandes inversores retrocedieron y la participación de los pequeños inversores empezó a aumentar una vez más», escribió Jones. Y de las 150 áreas metropolitanas más grandes, los lugares con la mayor proporción de inversores estaban en el Medio Oeste y el Sur. En el primer trimestre del año, las ciudades de Missouri constituyeron tres de los cinco mercados principales con la mayor proporción de inversores. En Springfield, por ejemplo, los inversores se quedaron con casi 1 de cada 5 casas vendidas, según Realtor.com.

El mercado inmobiliario no ha cambiado mucho en el último año. El año pasado, las ventas de viviendas usadas cayeron a su nivel más bajo en casi 30 años y las tasas hipotecarias subieron a un máximo de más de 20 años. Las ventas de viviendas usadas siguen siendo débiles y disminuyeron anualmente y mensualmente en mayo. Pero las tasas hipotecarias cayeron, alcanzando el 6,85% gracias al informe positivo del índice de precios al consumidor. Los inventarios aumentaron, una señal de que el efecto de bloqueo está disminuyendo a medida que más y más personas se dan cuenta de que la realidad de una nueva tasa hipotecaria se está imponiendo. Los precios de las viviendas siguen siendo muy altos, pero hay señales de que la inflación de precios se está desacelerando. De cualquier manera, no está claro si la actividad de los inversores volverá alguna vez a los niveles posteriores a la pandemia, especialmente a medida que los alquileres se estabilicen y el crecimiento de los precios de las viviendas se recupere, aunque ambos podrían demostrar que son fenómenos temporales.