Los alquileres y las vacantes aumentan mientras reina la incertidumbre en el mercado de oficinas de LI

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El mercado de oficinas de Long Island continúa reflejando una personalidad dividida, ya que las propiedades Clase A siguen siendo las más resistentes y los edificios Clase B e inferiores enfrentan una demanda más débil.

Esa división es evidente en los alquileres, ya que los alquileres promedio solicitados para espacio de oficinas Clase A fueron de $33,64 por pie cuadrado en el segundo trimestre, un 1% más que el trimestre anterior, según un nuevo informe de CBRE. En el oeste del condado de Suffolk, los alquileres de oficinas crecieron un 3 por ciento año tras año, llegando a $29,33 por pie cuadrado, impulsado por un aumento en los alquileres promedio de Clase A, mientras que los de Clase B se mantuvieron estables, según el informe.

«El espacio de clase A está funcionando mucho mejor que el espacio administrativo de clase B», dijo a LIBN Dan Brandel, vicepresidente senior de CBRE. «Existe una especie de huida hacia la calidad para los usuarios de oficinas».

Hubo 362.000 pies cuadrados de actividad de arrendamiento de oficinas en el segundo trimestre, aproximadamente lo mismo que el trimestre anterior, pero todavía un 7% por debajo del promedio trimestral de cinco años. La tasa general de desocupación de espacios de oficinas en Long Island aumentó al 15,9% en el segundo trimestre, más que en el primer trimestre y que hace un año.

Los corredores atribuyen la desaceleración del ritmo de negociación y el aumento de las desocupaciones a la continua incertidumbre de los inquilinos sobre los requisitos de espacio en medio del nuevo entorno de trabajo híbrido.

«La velocidad del acuerdo es ligeramente mayor, pero aún no se acerca a la que tenía antes de la pandemia», dijo Brandel. «Es la falta de decisión de los inquilinos en términos de si los empleados regresan al lugar de trabajo, cómo será ese cronograma, y ​​esa vacilación es lo que impulsa los arrendamientos a más corto plazo o una reubicación que no requiere tanto capital inicial».

La absorción neta de espacio de oficinas en el segundo trimestre fue de 375.000 pies cuadrados negativos, revirtiendo las ganancias de absorción del primer trimestre y llevando la absorción en lo que va del año a 273.000 pies cuadrados negativos, según el informe. Gran parte de esto fue impulsado por un aumento en el espacio disponible para subarrendamiento, que alcanzó un nuevo récord de 1,6 millones de pies cuadrados en el segundo trimestre, un aumento del 10% con respecto al trimestre anterior.

Brandel dijo que los propietarios de oficinas que tienen espacio preconstruido o espacio en buenas condiciones tienen una ligera ventaja competitiva cuando se trata de inquilinos en este mercado.

«Creo que el espacio construido, cualquier cosa que esté construida, tiene muchas más posibilidades de ser alquilado que cualquier cosa que esté en bruto», dijo. Brandel añadió que lo que él llama «espacio oculto» en el mercado actual, también ofrece oportunidades para los inquilinos.

«En el lado de la oficina hay mucho espacio oculto. Inquilinos que no necesariamente necesitan su espacio, pero que no están listos para ponerlo en el mercado», dijo. “No quieren que la percepción que tienen de su espacio esté en el mercado. Hay oportunidades que no necesariamente están enumeradas pero que pueden estar disponibles”.