Desarrollador revela nuevo plan para el campo de golf cerrado de Sayville

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El desarrollador de una comunidad residencial propuesta en un campo de golf cerrado y desocupado durante mucho tiempo en Sayville está dando otro giro al proyecto.

Rechler Equity Partners dio a conocer un concepto revisado de vivienda en el sitio de 114 acres del antiguo campo de golf Island Hills, que cerró en 2015. El nuevo plan del desarrollador con sede en Plainview es una versión reducida con un 35 por ciento menos de densidad que su propuesta original de 2017 para 1,365 apartamentos en 27 edificios que se llamaría Greybarn Sayville.

El plan revisado para que la comunidad se llame South Bay Village, que se presentó a la ciudad de Islip a principios de esta semana, exige 890 residencias, y el cambio más grande quizás sea que el 35 por ciento de las viviendas están a la venta en lugar de alquileres. La última revisión incluye 314 viviendas unifamiliares restringidas a compradores de 55 años o más. Además, 173 de los 576 apartamentos en alquiler también se alquilarán a personas de 55 años o más.

Este último plan es el tercero que se propone para el antiguo campo de golf. El verano pasado, el promotor presentó un proyecto que habría aportado 925 residencias, pero no se llevó a cabo con la ciudad debido a la continua oposición de la comunidad.

El esfuerzo por reconstruir el antiguo campo de golf ha sido una larga odisea. Después del rechazo de la comunidad, la junta municipal de Islip se negó a rezonificar la propiedad de Island Hills en diciembre de 2021. La zonificación actual solo permite 98 viviendas unifamiliares.

En los últimos años, el desarrollador se ha reunido con grupos cívicos locales, residentes del área y otras partes interesadas para obtener opiniones y apoyo para un plan de desarrollo revisado. Se formó un grupo llamado Comité Asesor de Island Hills (IHAC) y creó un sitio web para recopilar comentarios de la comunidad. El comité emitió un informe sobre sus actividades el mes pasado.

«Cuando nos propusimos imaginar un concepto que se adaptara mejor a la comunidad de Sayville, sabíamos que necesitábamos encontrar una manera creativa de comunicarnos con las partes interesadas», dijo Gregg Rechler, socio codirector de Rechler Equity, en un comunicado de la compañía. «Pudimos utilizar el informe IHAC como guía para nuestro concepto revisado para abordar temas clave identificados por la comunidad, incluida la reducción de la densidad general, incluidas las opciones de propiedad de vivienda, viviendas con edad restringida y viviendas unifamiliares vecinas a los bloques circundantes. «

El desarrollador dice que el nuevo concepto garantiza que las viviendas unifamiliares se alineen en la periferia de la propiedad, minimizando el impacto del tráfico en las calles circundantes. El nuevo plan, que incluye cabañas de tres dormitorios, limita los edificios a tres pisos y parte de las residencias de alquiler estarán reservadas para adultos con discapacidad.

Los beneficios para la comunidad en el nuevo plan incluyen la expansión de la infraestructura de aguas residuales en el área, transporte al centro y a la estación de Long Island Rail Road, aumento de los ingresos fiscales de la escuela y más, según el comunicado.

«Rechler Equity se enorgullece no sólo de los desarrollos que creamos, sino también de nuestros compromisos a largo plazo con las operaciones y el mantenimiento de propiedades», dijo en el comunicado Mitchell Rechler, socio codirector de Rechler Equity. «Cuando invertimos en una comunidad, lo hacemos a largo plazo, lo que nos incentiva a crear conceptos que se conectan con el tejido existente de la comunidad circundante. Creemos que este enfoque productivo de nuestro proceso de divulgación nos ha permitido hacer esto».