Levantando la cabeza sobre la propiedad extranjera de condominios: ¿un posible punto de inflexión?

Un nuevo edificio de oficinas en Bangkok de Raimon Land cuenta con amplios espacios verdes, que se alinean con sus políticas ESG y RSE. Para reactivar el sector inmobiliario después de la pandemia, el presidente propone aumentar la cuota de propiedad extranjera al 60%.

• Aumentar el límite de propiedad extranjera para condominios al 60% podría atraer más inversión extranjera, estimular el crecimiento y potencialmente revitalizar el sector inmobiliario en Tailandia.
• La propuesta de aumentar la cuota de propiedad extranjera debe equilibrarse con medidas que protejan a los compradores locales, como regulaciones más estrictas y mayor transparencia en el sector inmobiliario.
• El contraste entre el posible cambio de política de Tailandia y la restricción de Filipinas a la propiedad extranjera pone de relieve varios enfoques para la regulación del mercado inmobiliario, con posibles implicaciones para la revitalización del sector y la atracción del comprador internacional.

El sector inmobiliario, en particular el mercado de condominios, ha contribuido significativamente a la economía de muchos países. Sin embargo, ha enfrentado una buena cantidad de desafíos, incluido el exceso de oferta y las ventas lentas. Una posible solución que se ha propuesto es aumentar el límite de propiedad extranjera al 60%.

Actualmente, en muchos países, a los extranjeros se les permite poseer un cierto porcentaje de unidades de condominio en un solo desarrollo. Este límite varía, pero suele rondar el 40%. La razón detrás de esta restricción es garantizar que la población local tenga acceso a la propiedad y evitar que la especulación extranjera haga subir los precios.

Sin embargo, aumentar el límite de propiedad extranjera al 60% podría potencialmente dar nueva vida al sector de los condominios. Esta medida podría atraer a más inversores extranjeros, aumentar la demanda de unidades de condominio y ayudar a reducir el exceso de oferta.

Los inversores extranjeros suelen sentirse atraídos por la estabilidad y los altos rendimientos potenciales de las inversiones inmobiliarias. Al permitirles tener una mayor participación en el desarrollo, pueden estar más inclinados a invertir. Esto podría conducir a una entrada de capital extranjero, impulsando el mercado de condominios y la economía en general.

Además, aumentar el límite de propiedad extranjera también puede beneficiar a los compradores locales. Una mayor demanda por parte de inversores extranjeros puede generar un aumento de la oferta, dando a los locales más opciones para elegir. También puede estimular la competencia entre los desarrolladores, lo que podría conducir a desarrollos de mejor calidad y precios más asequibles.

Sin embargo, es importante equilibrar los beneficios potenciales de aumentar el límite de propiedad extranjera con la necesidad de proteger a los compradores locales. Medidas como regulaciones más estrictas sobre la propiedad extranjera y una mayor transparencia en el sector inmobiliario pueden ayudar a garantizar que el mercado siga siendo justo y accesible para todos.

La sugerencia de aumentar la cuota de propiedad extranjera de condominios al 60% podría tener implicaciones importantes para la industria inmobiliaria. Mientras el horizonte de Bangkok sigue evolucionando con las nuevas construcciones, Korn Narongdej, director y presidente del Comité Ejecutivo de Raimon Land, propuso esta solución para revitalizar el sector después de la pandemia. Al permitir una mayor propiedad extranjera, los desarrolladores esperan atraer inversiones y estimular el crecimiento.¹.

En cambio, Filipinas actualmente restringe la propiedad extranjera de condominios. La ley estipula que los extranjeros pueden poseer hasta el 40% del capital social total y en circulación de una sociedad de condominio. Esto significa que los individuos extranjeros o los ex ciudadanos filipinos que ahora son ciudadanos extranjeros pueden poseer unidades de condominio, siempre que la propiedad extranjera total en la corporación no exceda el 40%.

Es interesante ver cómo los diferentes países abordan la propiedad extranjera en el mercado inmobiliario. Si Tailandia implementara este cambio, de hecho podría revitalizar el sector y potencialmente atraer a más compradores internacionales. Sin embargo, sería esencial considerar cuidadosamente el impacto en el mercado local y la asequibilidad de la vivienda.