Crisis del mercado de alquiler: las 9 ciudades más agobiadas por el alquiler en Estados Unidos

Desde el inicio de la pandemia, los alquileres promedio a nivel nacional han aumentado casi un 19%, según un informe CRE de Moody’s Analytics publicado a principios de este mes. Ahora, los alquileres solicitados superan los 1.800 dólares al mes, pero son mucho más altos en algunas ciudades que en otras. La relación alquiler-ingresos alcanzó su punto máximo en el segundo trimestre de 2022 con un 28,8%, lo que significa que los inquilinos gastaron ese porcentaje de sus ingresos en vivienda cada mes. La regla general es que los inquilinos no deben gastar más del 30% de sus ingresos en alquiler cada mes, por lo que el promedio nacional se acerca peligrosamente a esa cifra.

Las nueve ciudades con mayor carga de alquiler en los Estados Unidos, según Moody’s, son las siguientes:

1. Nueva York

No debería sorprender que la Gran Manzana se lleve la palma por ser la ciudad con mayor carga de alquiler en Estados Unidos. Los inquilinos pagan el 57,1% de sus ingresos mensuales en alquiler. Para vivir «cómodamente» en la ciudad de Nueva York, los inquilinos deben ganar más de $164,000; sí, inquilinos debido a sus «altos costos de vivienda, mercado laboral dinámico y servicios extensos que exigen una prima», según Moody’s.

2. miami

En segundo lugar, los inquilinos de Miami, en promedio, gastan el 36,6% de sus ingresos en alquiler cada mes. Miami se ha vuelto popular en los últimos años por sus «florecientes sectores tecnológicos y financieros», así como por la migración internacional y los vínculos con América Latina. Miami también tuvo la tasa de crecimiento anual de alquileres más alta este año con un 2,8%. “Los mayores ingresos en [Miami] no han eclipsado los aumentos de los precios de los alquileres», afirma Maureen McDermut, agente inmobiliaria de Sotheby’s International-Montecito. Fortuna. «Pero las áreas limítrofes con Miami están viendo caer los alquileres a medida que continúa aumentando la demanda de estar en la propia ciudad».

3. Fort Lauderdale

El sur de Florida en general se ha convertido recientemente en un mercado más buscado, y Fort Lauderdale no es una excepción. Los inquilinos aquí gastan una media del 32,4% de sus ingresos en alquiler cada mes. CoStar, una empresa de análisis inmobiliario, también informó que Miami y Fort Lauderdale, a diferencia de Palm Beach, muestran un mercado distribuido en el sur de Florida. Los precios de alquiler en Miami y Fort Lauderdale continúan aumentando mientras que Palm Beach baja.

4. los Angeles

Los Ángeles también es famosa por su alto costo de vida, lo que se refleja en su mercado de alquiler. Los inquilinos de Los Ángeles gastan el 32,4% de su salario mensual sólo en vivienda. Otras ciudades de California se han visto obligadas a reducir los precios de alquiler a medida que más personas se mudan, por lo que el tiempo dirá si Los Ángeles necesitará seguir esta tendencia para retener a la gente.

5. Asta de bandera

Esto puede sorprenderle, especialmente si nunca ha oído hablar de Flagstaff. Es una ciudad bastante pequeña de Arizona con una población de unas 76.000 personas, pero se sabe que es una de las más caras para los inquilinos. Otro estudio publicado por Construction Coverage en noviembre de 2023 mostró que el alquiler promedio en Flagstaff era de más de $2,100. El informe de Moody’s muestra que los inquilinos de Flagstaff gastan el 31,3% de sus ingresos en alquiler cada mes. Ver a Flagstaff en la lista fue «una sorpresa», ya que no sigue el patrón de ser un área metropolitana importante, dice McDermut.

6. Bostón

Amada por su encanto del noreste, Boston también es notoriamente cara. Los inquilinos en Boston normalmente tienen que reservar el 30,7% de sus ingresos mensuales para el alquiler, según Moody’s. Otro informe de finales de abril muestra que los alquileres medios en Boston son de casi 4.000 dólares, y «muchos en Boston podrían enfrentar precios de alquiler más altos en medio de la inflación y el aumento de los precios de los alimentos en los próximos años», según El libro mayor patriota.

7. norte de nueva jersey

Es posible que las personas que viven en el norte de Nueva Jersey no tengan que lidiar con algunas de las formas de vida de la ciudad, pero no evitan por completo los alquileres elevados. En promedio, los residentes de alquiler que viven en el norte de Nueva Jersey gastan el 30,4% de sus salarios en vivienda cada mes. Sin embargo, el gobernador de Nueva Jersey, Phil Murphy, acaba de firmar un importante proyecto de ley de reforma de viviendas asequibles que podría aliviar los costos y aumentar la oferta.

8. Palm Beach, Florida.

Si bien los alquileres que piden en Palm Beach han comenzado a bajar un poco, los residentes todavía están agobiados por los alquileres y gastan el 30,3% en vivienda cada mes. «Las áreas metropolitanas del sur de Florida siguen siendo atractivas para los inquilinos, lo que exacerba los desafíos de inasequibilidad a medida que los aumentos de los alquileres superan el crecimiento de los ingresos», según Moody’s.

9. Westchester, Nueva York

Westchester es otro destino popular para ex residentes de Nueva York o aquellos que desean poder acceder a la ciudad durante su tiempo libre. Si bien no están tan agobiados por el alquiler como los que viven en Nueva York, todavía gastan el 30,2% de sus ingresos en vivienda cada mes, según Moody’s.