LUBADDE RAHIM: La subdivisión ilegal de tierras es un cáncer para una planificación urbana adecuada

Introducción : Hoy en día, más de la mitad de la población mundial vive y trabaja en zonas urbanas. Mientras el país llama la atención sobre la seguridad y la salud de las personas, las obras de ingeniería vial y otros programas de infraestructura, el gobierno central de Uganda debería dedicar esfuerzos similares para combatir el creciente número de subdivisiones de tierras informales e ilegales a las que se les ha dado una plataforma para deteriorarse. planificación urbana a través de la expansión urbana descontrolada, la invasión de espacios abiertos, humedales y la creación de comunidades de barrios marginales.

Asimismo, los mismos esfuerzos que el gobierno ha extendido para frenar la propagación del cáncer deberían extenderse a todas las instituciones de planificación urbana en unas pocas para acabar con la persistente inmoralidad del desarrollo con el objetivo de crear barrios sostenibles que favorezcan la vida, la conectividad y la existencia eficiente. de la población actual y futura.

Las subdivisiones de tierras deficientes e ilegales son cancerosas

Los planificadores urbanos se refirieron a esto como un «cáncer del desarrollo» que aún no ha estallado en enormes desafíos ambientales y climáticos como fue el caso de las recientes inundaciones y altas temperaturas urbanas en la ciudad metropolitana de Kampala. Este cáncer del desarrollo, como se mencionó, fue identificado por primera vez en el informe sobre el estado del cumplimiento del uso de la tierra para los gobiernos locales urbanos de Uganda, que fue publicado por el Ministerio de Vivienda, Tierras y Desarrollo Urbano en septiembre de 2016, donde señaló que las subdivisiones de la tierra generalmente se realizaban sin el Implicación del personal técnico de los Ayuntamientos aún encargado de hacer cumplir el control urbanístico y orientar los desarrollos en los ámbitos de su jurisdicción.

Curiosamente, los técnicos de los respectivos Ayuntamientos afirman que el Gobierno central no les ha dado competencias para dar respuesta a este tipo de cuestiones. Otros afirman que las subdivisiones ilegales están impulsadas políticamente por unas pocas personas, especialmente aquellas que se benefician económicamente, incluidos agrimensores, corredores, empresas inmobiliarias, propietarios de tierras y algunos políticos.

Además, no se han establecido debates sobre cómo los pobres urbanos acceden a tierras para desarrollo y asentamiento a nivel nacional, donde se pueden establecer reformas políticas, direcciones de desarrollo y soluciones prácticas para revivir ciudades destructoras como Kakiri en Wakiso, Kalagi en Mukono. , Mpigi y otros donde las coacciones del crecimiento y la expansión demográfica son rampantes.

Las subdivisiones de tierras deficientes e ilegales han creado espacio para una invasión continua y descoordinada de lotes agrícolas rurales, espacios abiertos y áreas ambientales, creando así un carácter generalizado de una ciudad típica de Uganda marcada por inundaciones, caminos estrechos, condiciones de vida insalubres, vecindarios desconectados, desarrollo de barrios marginales, desigualdades y otros.

De hecho, en varias ocasiones, la Junta Nacional de Planificación Física se ha unido contra este cáncer en discursos, talleres, debates, consultas y durante la formulación de políticas, aunque hasta ahora ha atraído poca o ninguna atención por parte de los altos dirigentes.

Participación del sector privado

La enorme demanda de viviendas y terrenos para desarrollo ha llevado oficialmente a pensar en aumentar la participación del sector privado en el proceso de subdivisión de terrenos a través de bancos de terrenos, desarrollo inmobiliario y corretaje de terrenos. Desafortunadamente, este tipo de favoritismo ha actuado en beneficio de los imperfectos y, por lo tanto, reduce el papel del gobierno en la creación de condiciones propicias para el suministro de tierras al eliminar las restricciones legales y regulatorias.

Mientras muchas ciudades siguen violando las normas y reglamentos de planificación, las televisiones y radios nacionales también han dado a los intermediarios inmobiliarios informales la oportunidad de hacer publicidad y persuadir a la población para que compre terrenos de calidad inferior, creen barrios marginales y difundan información poco ética de una manera que ponga en peligro. Urbano. Planificación Principios de orden, solidez y conectividad. Esto se ha registrado como un importante desencadenante de la propagación del desarrollo del cáncer y de la inmoralidad.

Camino por delante : Por lo tanto, una solución integral al creciente cáncer de subdivisión de tierras requiere un esfuerzo de colaboración de todas las agencias gubernamentales, autoridades locales, desarrolladores, propietarios de tierras y comunidades afectadas mediante el uso de tecnologías como SIG, mejores estrategias de planificación del uso de la tierra, aplicación de la ley y políticas restrictivas. gobierno. reformas políticas como el cese de toda difusión de información relacionada con parcelas inferiores y el incumplimiento de los esquemas de planificación.

Conclusión : Sin embargo, es en el contexto anterior que los pensadores de este país deben gestionar la situación con sensatez tratando de reflexionar sobre los procesos de transición que cambian el mandato de declarar áreas de planificación especiales y subdivisiones de tierras a los departamentos técnicos del gobierno. .

El escritor es un planificador físico.
Lubadder Rahim – lubadder@gmail.com

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